2024售房协议与售房合同1.docx

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为合法拥有房屋所有权的权利人，愿意将其房屋出售给乙方，并鉴于乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。

1.2甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋享有所有权的权利瑕疵。

第二条房屋交易价格

2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付房价款的剩余____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的购房发票。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

4.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

4.3过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。

第五条甲方义务

5.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋享有所有权的权利瑕疵。

5.2甲方应在合同约定的时间内，完成房屋所有权的转移和过户手续。

5.3甲方应按照本合同约定的时间，向乙方支付购房款。

第六条乙方义务

6.1乙方应按照本合同约定的时间，向甲方支付房价款。

6.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续。

6.3乙方应按照本合同约定的时间，接收该房屋。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

7.2甲方未按照本合同约定时间完成房屋所有权转移和过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

7.3乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.甲方协助办理贷款

10.1甲方应向乙方提供该房屋的合法有效证件，协助乙方办理购房贷款手续。

10.2甲方应如实向贷款银行提供与房屋相关的信息，包括但不限于房屋权属情况、房屋现状等。

10.3甲方应协助乙方办理贷款所需的各类文件，并按照贷款银行的要求提供必要的证明文件。

11.甲方承担费用

11.1甲方应承担办理房屋过户手续所产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

11.2甲方应承担办理购房贷款手续所产生的相关费用，包括但不限于贷款评估费、律师费等。

12.甲方交付房屋的时间及标准

12.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

12.2甲方交付的房屋应符合下列标准：

（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；

（2）房屋设施设备齐全，能够正常使用；

（3）房屋内部整洁，不存在重大污染问题。

13.甲方保证房屋质量

13.1甲方应保证该房屋的质量符合国家相关法律法规的规定。

13.3甲方应在房屋交付后____个月内，对房屋存在的质量问题进行修复。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

14.乙方支付房价款的方式

14.1乙方应按照本合同约定的时间，通过银行转账等方式向甲方支付房价款。

14.2乙方应在支付房价款时，向甲方提供合法有效的支付凭证。

15.乙方协助办理过户手续

15.1乙方应提供办理房屋过户手续所需的相关证