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经典房屋买卖合同案例解析

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（全称）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

电子邮箱：____________________

买方：

姓名（全称）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

电子邮箱：____________________

第一条房屋描述

1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷或抵押等权利限制。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付给卖方。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续之日起十个工作日内支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署之日起____________________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。

第四条违约责任

4.1如果卖方未能按照本合同约定的时间将该房屋的所有权转移给买方，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____________________%。

4.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付房款，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____________________%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构证明

4.房屋面积测量报告

5.买方身份证明

6.卖方身份证明

7.付款凭证

8.房屋过户手续相关文件

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定时间将房屋所有权转移给买方。

2.买方未能按照合同约定时间支付房款。

3.房屋产权不清晰，存在权属纠纷或抵押等权利限制。

4.卖方提供的房屋实际情况与合同描述不符。

5.买方在过户手续办理过程中提供的信息不真实或不完整。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。

2.产权清晰：指房屋所有权归属明确，不存在任何权属纠纷或抵押等权利限制。

3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

5.合同签订地：指双方签署合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到卖方拖延办理过户手续的问题，买方可以与卖方沟通协商，要求其尽快办理。如协商无效，买方可依法向法院提起诉讼。

2.遇到买方拖延支付房款的问题，卖方可以与买方沟通协商，要求其尽快支付。如协商无效，卖方可依法向法院提起诉讼。

3.遇到房屋实际情况与合同描述不符的问题，买方可以要求卖方履行合同或要求赔偿差价。如协商无效，买方可依法向法院提起诉讼。

4.遇到买方提供的信息不真实或不完整的问题，卖方可以要求买方提供真实完整的information.如协商无效，卖方可依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.个人与公司之间的房屋买卖。

4.用于投资目的的房屋买卖。

5.用于自住的房屋买卖。