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《房地产估价理论与方法》真题精选7

《房地产估价理论与方法》真题精选7

单选题（共35题，共35分）

1.关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

2.下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提

供参考

3.某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑

面积10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼

在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租

金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2；如果对该

住宅楼进行修复，修复工程费为l50万元，并需居民搬迁和在外临时

安置6个月，搬迁费平均每户每次l300元；该住宅楼修复后，会因

曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，

1

正确的是（）。

A.该损害在经济上是可修复的

B.修复所能带来的价值增加额为500万元

C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元

D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元

4.关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消

费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

5.关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。

A.对估价对象范围的描述就是说明其四至

B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观

C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层

D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

6.某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，

委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类

型为（）。

A.市场价值

B.投资价值

C.谨慎价值

2

D.在用价值

7.采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为

3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密

度为40%。该商品房的单价为（）元/m2。

A.3700

B.4040

C.4250

D.5300

8.某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租

金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场

价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价

值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366

9.下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（）。

A.商业用房

B.住宅

C.写字楼

D.工业用房

10.下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。

3

A.居民收入增加

B.房产税征收

C.人民币升值

D.居民消费价格指数上升

11.在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现