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合同编号：__________
房地产借款协议书（2024版）
甲方（借款人）：__________
住所地：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
乙方（贷款人）：__________
住所地：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
乙方同意向甲方提供贷款金额，甲乙双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以共同遵守。
第一条贷款金额、用途及还款方式
1.1甲方向乙方借款人民币__________元，用于购买位于__________的房地产。
1.2甲方应按本协议约定的还款方式和还款期限归还贷款。
1.3甲方采用等额本息还款方式，按月还款，还款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。
1.4甲方每月还款金额为人民币__________元，包含本金和利息。
第二条贷款利率及费用
2.1本协议项下的贷款利率为年利率__________%，按日计息，不足一年的按实际借款天数计算。
2.2甲方应承担贷款金额的__________%作为手续费，手续费一次性扣除。
2.3甲方应承担贷款期间产生的其他费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。
第三条抵押担保
3.1甲方以其持有的__________（抵押物）为本次贷款提供抵押担保。
3.2甲方应办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。
3.3抵押物价值应足以覆盖贷款金额及利息、费用等。
3.4甲方不得以任何方式处分抵押物，不得损害乙方抵押权。
第四条合同的变更和解除
4.1本协议一经签订，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。
4.2甲乙双方同意，本协议项下的贷款用途、还款期限、贷款利率等关键条款，未经双方协商一致，不得变更。
4.3如甲方发生违约行为，乙方有权解除本协议，并采取相应措施追究甲方法律责任。
第五条违约责任
5.1甲方未按本协议约定的还款方式和还款期限归还贷款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金__________%每日。
5.2甲方未按本协议约定的用途使用贷款的，乙方有权要求甲方立即归还贷款，并支付违约金，违约金为本金__________%每日。
5.3甲方违反本协议其他条款的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付因此造成的一切损失。
第六条争议解决
6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（借款人）：__________
乙方（贷款人）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.甲方提前还款奖励条款
甲方如在约定的还款期限内提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的时间和金额，给予甲方一定的奖励。奖励金额为提前还款金额的__________%，最高不超过人民币__________元。
条款说明：此条款旨在鼓励甲方提前还清贷款，减轻乙方的资金压力。奖励金额的计算和支付方式由甲乙双方在签订合同时另行协商确定。
2.甲方违约金计算方式调整条款
如甲方发生违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：本金×__________%×逾期天数。
条款说明：此条款明确了甲方违约时的违约金计算方式，有利于乙方在甲方违约时迅速计算损失，确保合同权益。
3.甲方权利限制条款
甲方在借款期间，未经乙方书面同意，不得以任何方式处分抵押物，不得将抵押物用于抵押、转让、出租、赠与或设定其他权利负担。
条款说明：此条款旨在保障乙方的抵押权，防止甲方在借款期间处分抵押物，导致乙方权益受损。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.乙方贷款额度调整条款
如甲方确有特殊情况，需要增加贷款额度，乙方有权根据甲方的信用状况和还款能力，调整贷款额度。调整后的贷款额度不得超过原贷款金额的__________%。
条款说明：此条款赋予了乙方在特定情况下调整贷款额度的权利，有利于应对甲方因特殊情况所需的资金需求。
2.乙方有权提前收回贷款条款
如甲方发生严重违约行为，或甲方财务状况明显恶化，可能导致无法按约定还款，乙方有权提前收回贷款本息。
条款说明：此条款赋予了乙方在甲方违约或财务状况恶化时提前收回贷款的权利，有利于乙方降低风险。
3.乙方义务说明
（1）按约定时间发放贷款；
（2）确保贷款资金安全，不得挪用甲方贷款；
（3）为甲方提供贷款相关的咨询和服务；
（4）保密甲方的贷款信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露
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