标准房屋买卖定金合同范本.docx

标准房屋买卖定金合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________，房屋所有权人为甲方。

第二条房屋买卖价格

2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付甲方定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在合同签订之日起七个工作日内支付。

第三条房屋交付及过户

（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方正常使用的权利限制；

（2）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；

（3）该房屋的物业、水电等费用已结清。

3.2甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。

3.3房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。

第四条定金退还及扣除

4.1若乙方按本合同约定支付定金后，因甲方原因导致合同无法履行，甲方应在三个工作日内双倍返还乙方已支付的定金。

4.2若乙方未按本合同约定支付定金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

4.3若乙方按本合同约定支付定金后，因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权扣除已支付的定金，并将剩余购房款退还乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2若甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋买卖合同

3.定金收据

4.房屋交接单

5.过户证明材料

6.付款凭证

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.乙方未按约定时间支付定金。

3.甲方未履行合同约定的协助过户义务。

4.乙方未按约定履行购买房屋的义务。

5.双方未按约定履行合同的其他条款。

三、法律名词及解释：

1.房屋产权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

甲方应提前与乙方沟通，说明原因，尽量按时交付。

乙方可视情况要求甲方支付违约金。

2.乙方未能按时支付定金：

乙方应尽快支付定金，否则甲方有权解除合同。

甲方应给予乙方合理的宽限期，协助其完成支付。

3.房屋过户手续办理缓慢：

甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要材料。

乙方应提前了解过户流程和所需材料，确保顺利办理。

五、所有应用场景：

1.标准房屋买卖定金合同范本适用于房屋买卖双方在达成购房意向后，乙方支付定金，双方约定过户及交付事宜的场景。

2.本合同适用于房屋买卖双方为自然人、法人或其他组织的场景。

3.本合同可作为双方在房屋买卖过程中，明确权利义务、保障双方权益的依据。

4.本合同可在房屋买卖过程中，发生纠纷时作为解决争议的依据。