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标准格式二手房屋买卖合同
合同编号:__________
1.1名称(或姓名):
1.2地址:
1.3联系方式:
2.1名称(或姓名):
2.2地址:
2.3联系方式:
第一条房屋基本状况
1.1标的房屋位于______,房屋结构为______,建筑面积为______平方米。
1.2标的房屋所有权证号为______,土地使用权证号为______。
1.3甲方保证对该房屋享有完整的所有权,不存在任何权利纠纷。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,标的房屋的交易价格为人民币______元整(大写:_______________________元整)。
2.2乙方应于本合同签订之日起______日内,向甲方支付人民币______元整作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(1)自本合同签订之日起______日内,支付人民币______元整;
(2)自______年______月______日起,每______个月支付人民币______元整,直至付清为止。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起______日内,将标的房屋的所有权转移给乙方。
3.2过户费用由______方承担。
3.3双方应共同配合办理房屋过户手续,过户手续办理完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
第四条权利义务
4.1甲方应保证标的房屋的真实性、合法性,如存在任何权利纠纷,由甲方承担全部责任。
4.2乙方应按约定时间支付房款,否则甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任。
4.3双方应遵守国家相关法律法规,共同维护交易双方的合法权益。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至标的房屋所有权转移完毕之日止。
甲方(签字/盖章):__________日期:______年______月______日
乙方(签字/盖章):__________日期:______年______月______日
一、附件列表:
1.标的房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图
4.房屋现状照片
5.买卖双方身份证明复印件
6.定金收据
7.房款支付凭证
8.房屋过户手续办理相关文件
9.争议解决所需的法律文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付标的房屋,或交付的房屋与约定不符,构成违约。
2.乙方未按约定时间支付房款,构成违约。
3.双方未按约定配合办理房屋过户手续,构成违约。
4.甲方未保证标的房屋的真实性、合法性,导致权利纠纷,构成违约。
5.双方违反国家相关法律法规,构成违约。
三、法律名词及解释:
1.二手房屋买卖合同:指已有一手房屋买卖合同的房屋再次进行买卖时所签订的合同。
2.标的房屋:指本合同中约定买卖的房屋。
3.定金:指乙方为保证履行合同而支付给甲方的金钱。
4.过户:指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。
5.违约:指合同一方或双方未按合同约定履行义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,或解除合同并要求返还已支付的房款及定金。
2.乙方延迟支付房款:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,或解除合同并要求返还已交付的房屋。
3.房屋过户手续办理遇到困难:双方应积极沟通,配合提供所需材料,协商解决。如有必要,可寻求专业律师的帮助。
4.标的房屋存在权利纠纷:甲方应承担全部责任,如导致乙方损失,甲方应予以赔偿。
5.双方发生争议:通过友好协商解决,协商不成时,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.个人之间的二手房屋买卖。
2.企业之间的二手房屋买卖。
3.二手房屋拍卖后的买卖。
4.二手房屋租赁合同到期后买卖。
5.其他涉及二手房屋买卖的场景。
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