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亚北区域房地产市场分析2.北苑板块

由于早期规划上的重“住”轻“商”而使得该区域经济发展缺乏持续性，但是在奥运前夕这个需求最旺盛、环

境改善最明显的时期，该板块大量的市场潜在供应量使得该地区的房地产商圈重新崛起，再次成为北京最具潜

力的地产板块之一。

说明：此次研究、分析以立汤路、北苑路沿线普通住宅、别墅为主要对象，着重分析其市场的总体供需量、产另外交通瓶颈一直是阻碍该地区房地产市场发展的主因，随着奥运工程的启动，该地区的道路交通得到了

品详情以及价格走势；其具体板块划分为，北四环、北五环之间为亚奥板块，北五环外、立水桥之间为北苑板很大的改善。北苑路、安立路的扩建工程完成，轻轨的开工和规划有铁路环北路、立水桥西路、中滩村南三街

块，北七家、小汤山周边为小汤山板块。等3条城市支路等使得该板块有了更好的发展优势。

目前，2005年上半年，该板块新增了上元、山水lavie等多个新盘，而下半年将陆续有顶秀青溪、世茂

奥临花园等中高档项目入市。

一、各板块特点简述

1.亚奥板块

3.小汤山板块

亚运会，让此板块成为北京最国际化的区域，使这个区域的商业繁荣,消费力激增。截止到目前,亚运村的

总建筑面积已经超过600多万平方米,常住人口达到了50万人以上,并且流动人口也在30万人以上,早已成为北北京最早的别墅集中地，占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐,房地产商投资的热点,从某种意义

京的重要象征。经济的发展促使了这个区域的商业结构的完善和极大丰富,而首屈一指的上风上水位置又使得上说，也是被看好的京城“富人区”，是一种地位和财富的象征。

它成为配套服务设施完善的成熟大社区。

这个区域最大的价值体现在资源，包括水的资源，土地的资源，环境的资源方面。北部有山，山前有温榆

然而十五年来，一方面北京市其他区域整体发展，一方面亚运村由于当年的过分激起，导致了它的迅速跌河，有清河，有三条河，远山，近水，有大量的树木以及地脉温泉等得天独厚的自然资源成为别墅项目发展的

落。亚运村从城市领袖的地位一下子变成了没有什么文化属性、区域个性的地方。对比后来发展起来的CBD首选地带，也为本区域成为京城别墅热点、焦点奠定价值基础。

和中关村，亚运村的整体区域形象如方庄一样，显得落后了。然而，随着奥运会的临近以及政府对亚运村的大

力扶持，这个曾经的风水宝地又将面临再次喷发。同时，随着交通的改善，增加了一条从京昌高速穿过直达机场的高速公路，使得人们可以从机场出来可以

直接到达奥运村，新建的这条线会给这个区域的商业性很大的机会。从资源角度看，

随着奥运规划的敲定与曝光，以奥林匹克公园为中心的奥运地产板块逐渐形成，该区域的房地产随着奥运

建设的进展逐步升温。另外结合老项目的市场供应，该区域的别墅项目超过二十个，2005年在要推向市场的