2024房屋宅基地买卖协议书.docx

合同编号：__________

房屋宅基地买卖协议书

卖方：

1.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

住址：__________

2.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

住址：__________

买方：

1.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

住址：__________

2.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

住址：__________

鉴于卖方拥有位于__________市（县）__________街道（镇）__________村__________号的房屋及宅基地的所有权，且愿意将其出售给买方；买方愿意购买该房屋及宅基地，双方经充分协商，达成如下协议：

一、房屋及宅基地的基本情况

1.房屋结构及面积：__________

2.宅基地占地面积：__________

3.土地使用权证号：__________

4.房屋所有权证号：__________

5.现状描述：__________

二、买卖价格及支付方式

1.房屋及宅基地的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.买方应于本协议签订之日起____日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

3.买方支付购房款后，卖方应向买方交付房屋及宅基地，并办理相关过户手续。

三、交付及过户

1.卖方应在本协议签订之日起____日内，将房屋及宅基地交付给买方。

2.买方应自交付之日起，承担房屋及宅基地的一切管理和维护责任。

3.双方应共同配合办理房屋及宅基地的过户手续，过户费用由双方协商承担。

四、权利和义务

1.卖方保证对其所出售的房屋及宅基地拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷。

2.卖方应保证房屋及宅基地的权属清晰，不存在任何抵押、租赁等权利限制。

3.买方应按约定支付购房款，并承担房屋及宅基地的后续管理和维护费用。

4.买方在购买房屋及宅基地后，应遵守国家相关法律法规，合法使用该房产。

五、违约责任

1.若卖方违反本协议的约定，导致买方无法取得房屋及宅基地的所有权，卖方应双倍返还买方已支付的购房款。

2.若买方违反本协议的约定，导致卖方无法按照约定交付房屋及宅基地，买方应支付给卖方购房款总额的____%作为违约金。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章或签字）：

__________

__________

买方（盖章或签字）：

__________

__________

签订日期：__________年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：房屋及宅基地的附加设施

甲乙双方同意，房屋及宅基地的附属设施（包括但不限于围墙、大门、水电设施、厕所等）一概包含在买卖价格内，由甲方负责交付给乙方时保持良好使用状态。若附属设施存在损坏或无法使用，甲方应在交付前负责修复，确保不影响乙方正常使用。

2.附加条款二：房屋及宅基地的历史遗留问题

甲乙双方确认，甲方应如实告知乙方房屋及宅基地的历史使用情况，包括但不限于是否有重大自然灾害、人为破坏、土地征收等信息。若存在未解决的历史遗留问题，如土地争议、产权纠纷等，甲方应承担解决责任，并承担因此产生的相关费用。

3.附加条款三：房屋及宅基地的未来规划

甲乙双方明确，若房屋及宅基地所在区域存在未来规划，可能影响房屋及宅基地的使用，甲方应在签订本协议前向乙方如实告知。如政府征收、拆迁补偿等，甲方应承担因规划调整导致的一切损失，并按照实际损失金额向乙方进行赔偿。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：房屋及宅基地的验收标准

甲乙双方约定，乙方在接收房屋及宅基地时，应按照国家标准和行业规定进行验收。若房屋及宅基地存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复，直至达到验收标准。如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付剩余购房款，并要求甲方支付违约金。

2.附加条款二：房屋及宅基地的过户费用

甲乙双方明确，过户手续及相关费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方承担。若因甲方原因导致过户费用增加，甲方应承担额外费用，并向乙方支付违约金。

3.附加条款三：房屋及宅基地的保险责任

甲乙双方同意，自交付之日起，房屋及宅基地的保险责任由乙方承担。乙方应在交付后三个月内办理房屋及宅