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XXXX公司资产租赁管理方法

第一章总则

第一条为加强资产租赁管理，提高资产运用效益，充分贯彻和落实

公司各项会议精神，防止国有资产流失，保障国有资产保值增值，优

化资源、盘活资产、减负增收。依据《中华人民共和国城市房地产管

理法》，结合公司实际，制定本方法。

其次条本方法适用于xxx制造分公司资产租赁的监督、管理工作。

第三条XXX公司（以下简称XXX公司）是经营性国有企业，负责

XXX公司下属XXX公司的经营管理工作。

第四条XXX公司对享有的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依

法出租。

第五条XXX公司经营支配科是本程序的归口管理部门，负责资产的

租赁管理及最终的交付。

第六条房屋租赁当事人应当遵循自愿、同等、互利的原则。

第七条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋全部权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制

房地权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合平安标准的；

（七）已抵押、未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形；

第七条资产的租赁，应当执行XXXX公司租赁政策。租用房屋从事

生产、经营活动的，由租赁双方协协商定租金和其他租赁条款。

第八条租赁业务操作流程：

一、具体调研目标租赁资产；

二、针对目标租赁资产，依据资产所属地区的土地、厂区租赁价格确

定租赁资产的价格区间，并制定处置方案；

三、通过网络等渠道发布了租赁信息；

四、审查有意向租赁的承租方资质及信用评估；

五、与承租方商谈租赁细微环节；

六、确定承租方，拟定租赁合同。

七、在合同管理系统中报批租赁合同；

八、待审批通过，与承租方签约；

九、与承租方进行资产交接，并签署交付证明；

十、督促承租方依据合同规定交付租金及相关费用。

其次章租赁合同

第八条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具

备以下条款；

（一）当事人姓名或者名称及居处；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设备设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）违约责任；

（十）当事人约定的其他条款。

第九条出租方为承租方供应的水、电、气、取暖等关联服务，应按

有关收费标准和按计量表计算的金额足额收费，不得供应无偿服务；

第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人须要接着租用的，

应当在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁

合同。

第十一条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租

赁合同；

（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不行抗力致使租赁合同不能接着履行的；

（三）当事人协商一样的。

第十二条公司定期对出租资产进行实物检查，对实物管理(保管、

保养)不善的，通过书面方式提出改进建议书，对出现严峻破损问题

(整体丢失、部分丢失、损坏)可按合同要求承租方按约定索赔。

第十三条出租资产合同必需报公司总经理审批。任何部门和个人均

不得私自办理固定资产出租业务，不得无偿运用公司固定资产。

第十四条公司在收到出租资产租赁的租金或履约保证金时，财务资

产科须刚好进行账务处理。

第十五条出租资产期满收回时，公司归口管理部门应组织相关部门

进行鉴定，对于状况完好、附属设施齐全的，退回保证金，否则视情

节扣收保证金。

第三章租赁方式

第十六条租赁资产可实行协议租赁、招标租赁或经渤海石油装备公

司批准的其它方式。

第十七条以下状况可实行协议租赁方式：

（一）年租金在一百万元以内的资产；

（二）资产处置较困难，公开竞争成本过高以及不宜公开招标或投标

未达两家以上承租方的资产。

第十八条对年租金超过一百万元(含)的资产，由公司组织帮助进行

招标，以公开招标的方式租赁。

第四章部门职责

第十九条公司经营支配科负责租赁业务前期的整体部署和支配。

其次十条生产协调科负责统计在交