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房地产担保合同协议

合同编号：__________

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鉴于：

2.为确保买卖合同的履行，甲方愿意提供房产作为担保，并将该房产抵押给乙方；

3.乙方同意接受甲方的房产抵押，并按照本合同的约定行使抵押权；

第一条担保财产

1.1本合同担保的财产为甲方向乙方出售/购买的位于__________的房产，具体包括但不限于房屋、土地、附属设施等。

1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵，且具备上市交易条件。

第二条担保范围

2.1本合同的担保范围包括买卖合同项下的全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

2.2甲方同意，在债务履行期限内，如甲方未按买卖合同约定履行债务，乙方有权依法优先受偿担保财产。

第三条担保期限

3.1本合同的担保期限为买卖合同约定的债务履行期限。

3.2如买卖合同约定的债务履行期限延长，甲方同意延长本合同的担保期限。

第四条担保物权

4.1甲方将房产抵押给乙方，乙方据此享有抵押权。

4.2未经乙方书面同意，甲方不得将抵押财产转让、出租、设定抵押、质押或以其他方式处置。

4.3甲方在担保期限内按约履行债务的，乙方应当及时办理抵押登记注销手续。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同的约定，未按买卖合同约定履行债务的，乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方承担违约责任。

5.2乙方未按本合同约定行使抵押权的，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的解释及履行中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至买卖合同约定的债务履行期限届满之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房产证复印件

4.买卖合同复印件

5.抵押登记申请书

6.抵押权证明

7.房产评估报告

8.债务履行证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按买卖合同约定履行债务，如延迟交付房产或未按时支付价款等。

2.乙方未按本合同约定行使抵押权，如未及时办理抵押登记注销手续等。

3.甲方提供的房产存在法律瑕疵，如权属纠纷、租赁、查封等。

4.未经乙方书面同意，甲方擅自处置抵押财产。

三、法律名词及解释：

1.房地产担保合同：为确保债务履行，债务人将其房地产抵押给债权人的合同。

2.抵押权：债权人在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿的权利。

3.买卖合同：甲方作为卖方与乙方作为买方，就房产买卖达成的合同。

4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房产存在法律瑕疵，导致无法办理抵押登记。

解决办法：甲方应确保提供的房产不存在法律瑕疵，如存在瑕疵，应由甲方负责解决。

2.问题：甲方延迟交付房产。

解决办法：按照买卖合同约定，向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金或赔偿损失。

3.问题：乙方未按约定行使抵押权。

解决办法：乙方应及时办理抵押登记注销手续，如乙方未履行，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方出售房产，乙方购买房产，双方签订买卖合同。

2.甲方为履行买卖合同提供房产担保，与乙方签订担保合同。

3.甲方未按约定履行买卖合同债务，乙方依据担保合同行使抵押权。

4.房产存在法律瑕疵，导致无法办理抵押登记，需协商解决或由甲方承担责任。

5.甲方延迟交付房产，乙方追究甲方违约责任。

6.乙方未按约定行使抵押权，甲方要求乙方承担违约责任。