房屋买卖合同解除的证据收集与使用.docx

房屋买卖合同解除的证据收集与使用

合同编号：__________

房屋买卖合同解除的证据收集与使用

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

一、房屋基本状况

1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。

1.2甲方对该房屋拥有完全独立的产权，且该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

1.3乙方购买该房屋的目的为居住/投资/其他用途。

二、房屋交易价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式为：

（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。

（2）剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付给甲方：

①按揭贷款：乙方应向贷款银行申请贷款，并将贷款额度、贷款年限、还款方式等详细情况告知甲方。贷款银行批准后，乙方应按贷款银行的要求将贷款资金支付给甲方。

②现金支付：乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付给甲方。

2.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权按照逾期付款的天数按日计算违约金，违约金计算方式为：违约金=应付房款总额×逾期付款天数×0.01%。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡、水电气卡等交付给乙方。

四、合同的解除

（1）甲方未按本合同约定的时间、方式交付房屋的；

（2）甲方未按本合同约定的价格支付房价款的；

（3）甲方未履行本合同约定的其他义务的。

4.2乙方解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。

4.3本合同解除后，甲乙双方互不承担责任。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书

2.房屋土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付房屋

2.甲方未按约定价格支付房价款

3.甲方未履行其他约定义务

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。

3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。

4.过户：是指将不动产所有权或者使用权从一方转移至另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间、方式交付房屋：乙方可以要求甲方按照约定时间、方式交付房屋，并要求支付违约金。

2.甲方未按约定价格支付房价款：乙方可以要求甲方按照约定价格支付房价款，并要求支付违约金。

3.甲方未履行其他约定义务：乙方可以要求甲方履行义务，并要求支付违约金。

4.房屋过户手续办理完毕后，甲方未将房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等交付给乙方：乙方可以要求甲方交付相关物品。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.企业之间的房屋买卖

3.房屋投资

4.房屋置换

5.房屋继承或赠与后的买卖