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委托合同前期物业管理委托合同(2024版)
合同编号:__________
委托合同:前期物业管理委托合同(2024版)
甲方(委托方):
地址:
法定代表人:
联系电话:
乙方(受托方):
地址:
法定代表人:
联系电话:
鉴于甲方为物业的业主大会或业主委员会,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定,委托乙方为前期物业管理单位,对物业进行管理和服务。双方经协商一致,订立本合同,共同遵照执行。
第一条委托事项
1.2乙方应按照本合同的约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业的正常使用秩序,确保物业的安全、整洁、舒适。
第二条乙方的义务
2.1乙方应严格执行国家和地方有关物业管理的法律法规,依法经营,规范管理。
2.2乙方应根据物业的实际情况,制定和完善物业管理方案,提交甲方审批。
2.3乙方应建立健全物业管理制度,加强对物业工作人员的培训和管理,提高服务质量。
2.4乙方应定期对物业进行巡查、检查,发现问题及时处理,并定期向甲方报告物业管理工作情况。
2.5乙方应做好物业的安全保卫工作,确保物业的安全稳定。
2.6乙方应合理使用甲方提供的物业管理设施和设备,不得擅自改变其用途。
第三条甲方的义务
3.1甲方应按照本合同的约定,按时支付物业管理费用。
3.2甲方应协助乙方进行物业管理,提供必要的便利条件。
3.3甲方应对乙方的工作给予监督和评价,并提出合理建议。
3.4甲方应遵守物业管理规定,合理使用物业,不得损害他人合法权益。
第四条物业管理费用
4.1物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等,具体标准和支付方式详见附件。
4.2甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理费用。逾期支付的,每逾期一日,应支付应付费用千分之二的滞纳金。
4.3物业管理费用调整机制:如因政策调整、市场变化等原因,导致物业管理费用发生变动,双方可协商调整。
第五条合同的解除和终止
5.1双方同意提前解除本合同的,应书面协商一致,并办理相关手续。
5.2合同期限届满,双方未续签的,本合同自动终止。
5.3甲乙双方如有违约行为,导致合同无法履行,对方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6.2双方应遵守国家的法律法规,履行合同义务,如因法律法规变化导致本合同内容发生变化,双方应友好协商,作出相应调整。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(委托方):
乙方(受托方):
签订日期:____年____月____日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方指定管理事项
甲方委托乙方进行物业管理的具体事项包括但不限于:物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、安全保障、绿化养护、停车管理、公共秩序维护等。
1.2甲方特殊要求
甲方有权根据物业的实际情况和自身需求,提出特殊管理要求,乙方应根据甲方的要求,制定相应的管理方案,并提交甲方审批。
1.3甲方监督权
甲方有权对乙方的工作进行监督,对乙方的工作质量和效果进行评价。乙方应积极配合甲方的监督和评价工作,及时改进和完善服务质量。
1.4甲方知情权
甲方有权了解和知悉乙方的工作情况和物业管理的各项费用支出。乙方应定期向甲方报告物业管理情况,提供相关费用支出凭证。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方服务标准
乙方应按照行业标准和甲方的要求,提供高品质的物业管理服务,确保物业的安全、整洁、舒适。
2.2乙方培训义务
乙方应对物业管理工作人员进行专业培训,提高工作人员的服务意识和专业技能。
2.3乙方保密义务
乙方应对甲方提供的物业相关资料和信息保密,不得泄露给第三方。
2.4乙方应急处理
乙方应建立健全应急处理机制,对突发事件和紧急情况及时进行处理,保障物业的安全稳定。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介职责
第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同,提供合同履行过程中的咨询服务,协调解决合同履行过程中的争议等。
3.2第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方承担,具体费用由双方协商确定。
3.3第三方中介保密义务
第三方中介应对甲方和乙方的相关信息和资料保密,不得泄露给无关方。
3.4第三方中介协助履行
第三方中介应协助甲方和乙方履行合同,确保合同的顺利实施。
一、附件列表:
1.物业管理方案
2.物业管理费用明细表
3.物业设施设备维护保养计划
4.环境卫生管理规范
5.安全保障措施
6.绿化养护计划
7.停车管理制度
8.公共秩序维护方案
9.特殊管理要求说明
10.乙方工作人员培训计划
11.保密协议
12.应急
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