2024版物业管理服务委托合同范文.docxVIP

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业管理项目内容及范围

1.1物业管理项目地址：__________

1.2物业管理项目范围：__________

1.3物业管理项目面积：__________

二、物业管理服务内容

（1）物业设施设备维护管理；

（2）物业环境卫生管理；

（3）物业安全保卫管理；

（4）物业公共设施维护管理；

（5）物业公共秩序维护管理；

（6）物业绿化管理；

（7）物业消防安全管理；

（8）物业合同管理；

（9）物业保险管理；

（10）其他物业管理服务事项。

2.2乙方应确保物业管理服务的质量，遵守国家及地方有关法律、法规、规章和行业标准，严格按照甲方提供的物业管理服务合同约定的服务标准、服务内容、服务流程提供服务。

三、物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用包括物业管理服务费、公共维修基金、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理成本等费用。

（1）物业管理服务费：根据物业项目面积、物业服务等级、物业公司管理费等因素，按照甲方提供的物业管理服务合同约定的计费标准计算；

（2）公共维修基金：根据物业项目面积、物业公司管理费等因素，按照甲方提供的物业管理服务合同约定的计费标准计算；

（3）物业公司人员工资及社会保险：根据物业公司人员数量、工资标准、社会保险缴费比例等因素，计算得出；

（4）物业公司管理成本：包括物业公司办公费用、物业管理设施设备维修费用、物业管理设施设备更新改造费用等，按照甲方提供的物业管理服务合同约定的分摊方式计算。

3.3乙方应在合同签订后30日内，向甲方提交物业管理服务费用的详细计算明细，经甲方审核无误后，由甲方按照约定的付款方式支付给乙方。

四、合同的履行期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前3个月协商达成一致，并签订新的物业管理服务合同。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或者提供的物业管理服务未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应确保提供的物业管理项目地址、范围及面积等信息的准确性，如有误，甲方应承担由此产生的一切后果。

1.2甲方应对乙方提供的物业管理服务进行定期评估，并有权要求乙方在规定时间内整改，以确保服务质量符合合同约定。

1.3甲方应按照约定及时支付物业管理服务费用，如甲方逾期支付，应按照约定的违约金比例向乙方支付违约金。

1.4甲方有权在合同期内解除合同，但应提前三个月通知乙方，并支付乙方因此产生的合理损失。

1.5甲方在合同期内提出变更物业管理服务内容、范围或其他条款的，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照合同约定，全面、及时、有效地提供物业管理服务，确保服务质量符合合同约定的服务标准。

2.2乙方应建立健全物业管理内部管理制度，确保物业管理服务的规范化、标准化。

2.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生、安全保卫等方面。

2.4乙方应按照约定及时向甲方收取物业管理服务费用，如乙方逾期收取，应按照约定的违约金比例向甲方支付违约金。

2.5乙方在合同期内提出解除合同的，应提前三个月通知甲方，并支付甲方因此产生的合理损失。

2.6乙方在合同期内提出变更物业管理服务内容、范围或其他条款的，应与甲方协商一致，并签订书面补充协议。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1第三方中介应独立、公正地履行中介职责，协助甲乙双方顺利履行合同。

3.2第三方中介应按照约定收取中介费用，并按照约定的方式进行支付。

3.3第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。

3.4第三方中介在履行中介职责过