物业服务合同标准文本.docx

物业服务合同标准文本

合同编号：__________

甲方（物业服务企业）：__________

地址：__________

联系电话：__________

营业执照号：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业位于__________，共有__________栋建筑，__________个单元，总建筑面积约为__________平方米。

1.2物业类型为：__________。

1.3物业共有人：__________人。

第二条物业服务内容

（1）物业共用部位的维护、维修和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行和维护保养；

（3）物业共用场地的清洁卫生和绿化养护；

（4）物业共用部位及设施设备的安全检查和隐患治理；

（5）物业的公共秩序维护和消防安全管理；

（6）其他约定事项。

2.2甲方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，保证物业服务质量和水平，确保物业安全、整洁、有序。

第三条物业服务费用

（1）物业服务费用=物业服务成本+法定税费+甲方合理利润；

（2）物业服务成本包括：人工费用、物料费用、设施设备维修保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等；

（3）法定税费包括：增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；

（4）甲方合理利润按照物业服务费用的__________%计算。

3.2物业服务费用支付方式如下：

（1）乙方应按照甲方提供的物业服务费用收费标准，按时足额支付物业服务费用；

（2）乙方支付物业服务费用时，应向甲方提供有效的支付凭证；

（3）甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后，向乙方提供物业服务清单和收费凭证。

第四条物业服务期限

4.1本物业服务合同的有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

4.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的__________%。

5.2甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方在合理期限内履行；甲方逾期不履行的，乙方有权解除本合同。

5.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方在合理期限内支付；乙方逾期不支付的，甲方有权解除本合同。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.甲方资质证书复印件

3.乙方身份证复印件

4.物业基本情况说明书

5.物业服务费用收费标准

6.物业服务合同补充协议

7.物业服务清单

8.支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业服务，包括但不限于：

物业共用部位的维护、维修和管理不符合合同约定；

物业共用设施设备的安全运行和维护保养不符合合同约定；

物业共用场地的清洁卫生和绿化养护不符合合同约定；

物业共用部位及设施设备的安全检查和隐患治理不符合合同约定；

物业的公共秩序维护和消防安全管理不符合合同约定。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用。

3.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成损失的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业服务企业：指依法成立，具有物业服务资质，从事物业服务活动的企业。

2.业主：指拥有物业所有权或者使用权的自然人、法人和其他组织。

3.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用。

4.物业服务合同：指物业服务企业与业主之间签订的，约定物业服务企业为业主提供物业服务，业主支付物业服务费用的合同。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务企业未按照约定提供服务：

解决办