二手房三方托管协议(2024版).docxVIP

合同编号：__________

二手房三方托管协议

（2024版）

甲方（卖方）：

【完整姓名】

【身份证号码】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

乙方（买方）：

【完整姓名】

【身份证号码】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

丙方（托管方）：

【公司名称】

【统一社会信用代码】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

第一条托管金额

1.1甲乙双方确认，该房产的交易总金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

1.2丙方应按照本协议的约定，对该金额进行托管，直至交易完成。

第二条托管账户

2.2托管账户的账号、户名、开户银行等信息，甲乙双方应予以保密，不得向任何第三方泄露。

第三条托管期限

3.1托管期限自甲乙双方签署《房屋买卖合同》之日起至双方办理完毕房屋过户手续且乙方支付完毕全部购房款项之日止。

3.2如甲乙双方在托管期限内未能办理完毕房屋过户手续，丙方应继续履行托管职责，直至手续办理完毕。

第四条托管费用

4.1丙方根据托管账户内的实际金额，按照【费率】收取托管费用。

4.2托管费用的收取，应严格按照国家相关法律法规和政策执行。

第五条托管账户的管理

5.1丙方应妥善保管托管账户的相关资料，确保账户安全。

5.2未经甲乙双方共同书面同意，丙方不得将托管账户的款项支付给任何一方。

5.3丙方应定期向甲乙双方提供托管账户的流水明细，以便双方了解托管资金的实时情况。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致托管事项无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2丙方违反本协议的约定，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（托管方）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

（1）附加条款一：房屋交付时间及条件

【详细描述房屋交付时的具体条件，如：清空房屋内的所有物品，办理完毕所有相关手续，确保房屋结构安全、设施正常等。】

如甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）给乙方。

（2）附加条款二：房屋质量保证

【详细描述房屋质量保证的具体内容，如：结构安全、设备设施正常运行、不存在重大侵权行为等。】

如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

（1）附加条款一：付款时间及方式

乙方应按照双方约定的付款计划，向甲方支付购房款项。如乙方未能按时支付，应支付违约金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）给甲方。

（2）附加条款二：购房资格及税费

乙方应保证其具备购房资格，并承担因购房产生的全部税费。如因乙方原因导致无法办理房屋过户手续，乙方应承担相应责任。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：

（1）附加条款一：中介费用

中介费用应由甲乙双方按照约定方式支付。如甲方未支付中介费用，应支付违约金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）给中介；如乙方未支付中介费用，应支付违约金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）给中介。

（2）附加条款二：中介服务范围及责任

【详细描述中介服务的具体内容，如：房源信息收集、带看、谈判、协助办理过户手续等。】

如中介未能按照约定提供服务，应承担相应责任。

（3）附加条款三：中介佣金调整

如甲乙双方在房屋交易过程中发生争议，导致交易未能完成，中介的佣金可根据实际情况进行调整。具体佣金调整方式如下：

【详细描述佣金调整的具体方式，如：按照已支付佣金的百分比进行退还，或扣除一定比例的佣金作为违约金等。】

本附加条款及说明旨在明确甲乙双方及中介在二手房三方托管协议中的权利义务，以确保交易顺利进行。如本附加条款与主协议存在冲突，以本附加条款为准。本附加条款及说明自甲乙双方及中介签字（或盖章）之日起生效。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋买卖合同

5.托管账户流水明细

6.房屋过户手续办理相关文件

7.房屋质量检测报告

8.甲方身份证明复印件

9.乙方身份证明复印件

10.中介服务合同复印件

11.中介佣金支付凭证

12.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能在约定时间内交付房屋

未能保证房屋质量符合约定条件

未能支付中介费用

2.乙方违约行为：

未能在约定时间内支付购房款项

未能