云南购房协议书模板.docx

云南购房协议书模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于云南省_______市/县_______街道/镇_______号，房屋产权证号为：_______。

1.2房屋建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米（建筑面积）。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情况。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋价格为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。

（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房价款，即人民币_______元整。

第三条交付及过户

3.1甲乙双方应共同配合，在签署本协议之日起_______日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至乙方名下。

3.2办理过户手续过程中产生的一切税费，按国家相关政策规定由甲乙双方承担。

3.3甲方应在过户手续办理完成后，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等移除，并将房屋钥匙交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2如甲方违反本协议第1.3条规定，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

4.3如乙方未按本协议第2.2条规定支付房价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.房屋所有权转移登记申请书

3.定金收据

4.支付房价款凭证

5.房屋过户税费缴纳凭证

6.房屋现状照片或视频

7.家具、设施清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照协议约定履行过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。

2.乙方未按照协议约定支付房价款。

3.甲方未按照协议约定移除房屋内的设施、家具，或未交付钥匙。

4.甲方未履行协议中约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋产权：指房屋的所有权，包括使用权、收益权和处置权。

2.定金：指乙方为了保证履行合同，预先支付给甲方的一定金额。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未履行过户手续。

解决办法：乙方可以催告甲方履行过户手续，如甲方仍不履行，乙方可以解除合同，并要求双倍返还定金。

2.问题：乙方未支付房价款。

解决办法：甲方可以催告乙方支付房价款，如乙方仍不支付，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋交付时发现设施、家具未移除。

解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内移除设施、家具，并交付钥匙。如甲方未履行，乙方可以解除合同，并要求甲方赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.个人出售名下房屋。

2.个人购买房屋。

3.房屋过户手续办理。

4.房屋所有权转移。

5.定金支付与返还。

6.房价款支付与退还。

7.违约金支付。

8.房屋交付与接收。