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预交定金房屋买卖合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售/购买的标的房产位于__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。

1.2甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房权益的情形。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方同意在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为预交定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付。

第三条合同的履行及交付

3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将标的房产的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。

（1）房产现状与甲方陈述一致；

（2）房产不存在任何租赁合同、抵押贷款等影响乙方权益的情形；

（3）房产符合国家关于房屋质量和安全的标准。

3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，并配合甲方办理过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。

4.2若甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为房价的__________%。

4.3若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为房价的__________%。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.2仲裁费用由败诉方承担。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（盖章/签字）：__________

乙方（盖章/签字）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.房屋买卖合同草稿

4.付款凭证复印件

5.过户手续相关文件

6.房产交易税费计算表

7.乙方身份证明复印件

8.甲方身份证明复印件

9.其他与房产交易相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间、条件交付房产，构成违约。

2.甲方未能保证房产现状与陈述一致，构成违约。

3.甲方未能保证房产不存在租赁合同、抵押贷款等影响乙方权益的情形，构成违约。

4.乙方未能按照合同约定时间、方式支付房款，构成违约。

5.乙方未配合甲方办理过户手续，构成违约。

6.甲方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房产：指本合同约定的买卖的房产。

2.预交定金：指乙方在签署合同时向甲方支付的定金。

3.房款：指标的房产的交易价格。

4.过户手续：指将标的房产的所有权转移给乙方的手续。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

6.争议解决：指解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议的方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房产。

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并有权解除合同。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，并有权解除合同。

3.问题：房产存在租赁合同、抵押贷款等影响乙方权益的情形。

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并解除合同。

4.问题：房产现状与甲方陈述不一致。

解决办法：乙方有权要求甲方按照实际现状履行合同，并要求甲方支付违约金。

5.问题：过户手续办理不顺利。

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，办理过户手续。如有争议，可提交仲裁委员会仲裁。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.房产开发商与购房者之间的房屋买卖。

4.二手房买卖。

5.房屋租赁合同到期后，房东将房屋出售给承租人。

6.房屋拍卖后的买卖。

7.房屋赠与后的买卖。

8.房屋遗产继承后的买卖