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集资购房合同范本宝典

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

1.3甲方应当保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量、安全、环保等方面的规定。

第二条购房款及支付方式

2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式支付购房款：

（1）乙方于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付购房款总额的__________%作为定金，定金支付后不予退还。定金计入购房款。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余购房款支付给甲方。

2.3乙方支付购房款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的收款凭证。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照本合同约定的交付条件，将房屋交付给乙方。

3.2乙方应在交付之日起7个工作日内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照国家和地方的相关规定进行维修或赔偿。

3.3经乙方验收合格的，自交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。

第四条产权过户

4.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，依法办理房屋过户手续。

4.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

4.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的__________%。

5.2甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：每日__________元。

5.3甲方未按照本合同约定办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日__________元。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.付款凭证复印件

5.收款凭证复印件

6.过户费用清单

7.房屋交付确认书

8.产权过户证明复印件

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按照约定办理产权过户手续，属于违约行为。

3.甲方交付的房屋存在质量问题，属于违约行为。

4.乙方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。

5.乙方未按照约定履行验收义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.集资购房：指购房者通过向开发商或其他投资者支付一定比例的房款，获得房屋所有权或使用权的一种购房方式。

2.定金：指购房者为保证合同履行，按照约定向出卖人支付的一定比例的购房款。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿金。

4.交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人的行为。

5.过户：指将房屋所有权或使用权从一方转移至另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，具体按照合同约定的违约金计算方式执行。

2.问题：甲方交付的房屋存在质量问题

解决办法：乙方有权要求甲方按照国家和地方的相关规定进行维修或赔偿。

3.问题：乙方延迟支付购房款

解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，具体按照合同约定的违约金计算方式执行。

4.问题：乙方未按约定履行验收义务

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内完成验收，如乙方仍不履行验收义务，甲方有权自行验收。

五、所有应用场景：

1.个人购房：适用于个人购买新建住宅小区的房屋。

2.投资购房：适用于投资者购买房屋用于出租或出售获取利润。

3.企业购房：适用于企业购买房屋作为办公地点或投资用途。

4.二手房交易：适用于购买已有业主的房屋进行居住或投资。

5.集资建房：适用于多个投资者共