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无产权房屋买卖合同的合同签订技巧

合同编号：__________

无产权房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________（地址）

1.2房屋结构及面积：__________（结构及面积）

1.3房屋所有权状况：甲方对该房屋享有完全所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。

1.4房屋现状：__________（现状）

二、买卖双方的权利与义务

2.1甲方权利与义务：

（1）保证对该房屋享有完全所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵；

（2）按照本合同约定的价格和时间向乙方交付该房屋；

（3）提供合法的房屋转让手续，协助乙方办理房屋过户手续；

（4）自本合同签订之日起，承担该房屋的一切费用及税费。

2.2乙方权利与义务：

（1）按照本合同约定的价格和时间向甲方支付购房款；

（2）自本合同签订之日起，承担该房屋的一切费用及税费；

（3）按照约定时间接收该房屋，并承担房屋在交付后的维修、保养责任；

（4）协助甲方办理房屋过户手续。

三、房屋买卖价格及支付方式

3.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在本合同约定的房屋交付之日起____个工作日内支付。

四、房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同约定的房屋交付之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

4.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户手续费用由乙方承担。

4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。

5.2甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同购房款的____%）。

六、争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.房屋过户手续相关文件

5.房屋现状照片或视频

6.房屋结构及面积测量报告

7.房屋所有权转移登记申请书

8.购房款支付凭证

9.违约金计算公式说明

10.双方身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。

2.甲方未能提供合法的房屋转让手续，认定违约。

3.甲方未保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵，认定违约。

4.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。

5.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，认定违约。

6.任何一方未履行本合同约定的其他义务，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房屋所有权的卖方。

2.乙方：指购买房屋的买方。

3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋买卖价格。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.房屋过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

6.过户手续费用：指办理房屋过户所需支付的费用。

7.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益的争议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲方协商延迟交付时间或解除合同。

2.问题：甲方未能提供合法的房屋转让手续。

解决办法：乙方有权拒绝支付剩余购房款，并要求甲方承担违约责任。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应共同配合，协商解决纠纷，或向法院提起诉讼。

4.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

5.问题：房屋现状与合同描述不符。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求退还已支付的购房款或要求甲方进行维修、加固等。

五、所有应用场景：

1.无产权房屋买卖。

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