中级建筑与房地产-2024年月考卷-4月_答案解析.pdf

1、下列关于建筑市场供给说法正确的是()。

A:建筑生产力由生产者的生产能力决定

B:建筑产品是非订货式交易

C:建筑市场供给主要包括工程勘察、工程设计和工程监理单位

D:建筑产品的供给能力实质上是建筑生产能力

正确答案：D

本题考查建筑市场的供给。

A选项说法片面，应该是建筑生产能力由建筑生产各环节(勘察、设计、施工)生产者的生产能力及其相互之间的组合

能力共同决定。

B选项说法错误，建筑产品采用的是预先订货式交易。

C选项说法错误，建筑市场的供给者主要有工程勘察、工程设计和工程施工等单位，并不包含工程监理单位。

D选项内容正确，

故此题正确答案为D。

2、在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是()。

A:房地产供给者

B:房地产需求者

C:房屋所有权

D:房地产中介

正确答案：C

此题考查房地产市场主体。

房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。

在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋

使用权。房地产市场是在相关法律法规和监督管理体系下运行的。C选项属于房地产市场客体，故此题正确答案为C。

3、衡量住房支付能力的方法不包括()。

A:比率法

B:指数法

C:剩余收入法

D:年收入法

正确答案：D

【本题考查知识】居民的住房支付能力

衡量住房支付能力的方法主要有以下三种：比率法、指数法、剩余收入法。

4、

为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投

标、施工安装程序进行计价，这体现了建筑产品计价的(

)特点。

A:单件计价

B:多次计价

C:分部组合计价

D:计价周期长

建筑产品定价特点有：①单件计价:建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。②多次计价:为适应工程造价

管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价。从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到

工程结算价进行多次计价。③分部组合计价:工程造价计算是通过分部组合而成的。建设项目可逐层分解为单项工程、单

位工程、分部工程和分项工程，在确定工程设计概算和施工图预算时，则需按工程构成由下而上分部组合计价，在工程

施工招标投标及施工过程中，也需要按照分部分项工程进行组合计价。

【本题雷点】多次计价与分部组合计价易混淆

5、

通过划拨方式取得建设用地使用权的，按照建设用地申请

的规定，需审批建设用地的建设项目应在()阶段，由

建设单位提出建设用地申请。

A:项目申请书

B:可行性研究

C:初步设计

D:开发建设

正确答案：B

此题考查取得建设用地使用权。

房地产开发前期准备的内容包括：取得建设用地使用权；委托场地勘察；委托规划设计；申请规划设计方案审查和建设

工程规划许可；工程建设准备；申请施工许可。

建设用地申请有三个方面的规定。(1)需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出申请；(2)需核准

的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出申请；(3)需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出

申请。故本题正确答案为B。

6、容积率的概念()。

A:项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例

B:建筑基地面积之和占该块用地面积的比例

C:各类绿地面积总和障碍建设用地面积的比率

D:规划地块内允许的建筑最大高度限制

正确答案：A

本题考查房地产开发流程中规划设计的主要控制指标。

委托规划设计包括：规划设计的主要控制指标、组织规划设计和建筑设计、

规划设计的主要控制指标:

容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。故A选项正确。

建筑高度也称建筑限高，是指规划地块内允许的建筑最大高度限制。D选项属于建筑高度概念。

建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该块用地面积的比例。B选项属于建筑密度概念。

绿地率是指规划建设用地内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率。C选项属于绿地率概念。

故此题正确答案为A。

7、下列不属于加强个人诚信教育的是()。

A:大力弘扬信用文化

B:积极推介诚信典型

C:广泛开展信用教育培训

D:社会性约束和惩戒机制

正确答案：D

本题考查的是加强个人诚信教育的内容。

加强个人诚信教育：大力弘扬信用文化；广泛开展信用宣传；积极推介诚信典型；广泛开展信用教育培训。故ABC属于

加强个人诚信教育。

D选项属于完善个人守信激励和失信惩戒机制。

故此题答案为D选项。

下列关于房地产开发企业在项目施工阶段中进行的施工管

理的内容