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商业地产类型

商业地产类型一、商业地产分类商业地产功能分类商业经营类物

业。包括商业街、百货商场、购物中心、超市、独立门市房、产权商

铺、展览中心等。办公用物

业。包括写字楼、商住两用楼（SOHO式办公）、对外出租的政

府办公楼等。餐饮酒店类物业。包括餐饮、饭店、酒店、酒吧、快餐

店、咖啡店

、宾馆、旅馆等。仓储、厂房类物业。包括仓库、储存罐、标准

厂房、工业园区、物流港等。商业地产类型细分分类标准类型零售功

能按照功能类型

娱乐功能餐饮功能健身、休闲服务物品交易场所按消费购买内备

注百货商场、超市、家居、建材、商业街、批发市场、大型购物中心

等电影城、娱乐

城、KTV、游乐园等大中型酒店、中小型快餐等运动会所、健康

中心、美容中心等为消费者提供购物场所，包含购物中心、家居建材、

超市、商业

街等容按客户广度按照建筑形式按照市场覆盖范围按照商店销售

产品类型划服务交易场所体验业态大众客户类小众客户类单体商业建

筑底层商业建筑

地下商业建筑综合商业建筑近邻型社区型区域型超大区域型综合

商店服装和饰品店家具和家居用品店其他便利店为消费者提供某种服

务的场所，如餐

饮、酒店类为消费者提供身心体验，如娱乐、健身、美容、美发

等场所面向所有社会的人群，为大众消费者提供服务，如超市、餐饮

等面向社会的少

数人群，如面向年轻他们的娱乐迪吧、面向中高收入的高级会所

等单一建筑体，独立于其他商业建筑如住宅底层商铺地下商业街，多

由人防工程改造

而成多种商业建筑的集合体，多种经营方式集合在一起。如小卖

部、便利店、食品店、粮食店菜市场、超市等购物中心中心商业街提

供不同类型货品

和服务的综合性场所服装城、服装批发市场、女装店、鞋店等家

具店、装饰材料店等书店、玩具店、箱包店、珠宝店和运动器材店包

括超市、食品

和药房二、商业经营类物业主要类型购物中心邻里中心、社区中

心、功能中心或超级社区中心、地区中心、超级地区商业街、折价购

物中心。折扣店

便利店超级市场或超市产权式商铺旺铺、分享型商铺和借势型商

铺三、商务写字楼类型写字楼特点开放式、按市场价值运营、服务于

商务活动需要写

字楼和办公楼的比较比较内容位置间隔房间大小公共性使用者地

位形象产权写字楼中心地段灵活开敞大平等主体重要多样式办公楼非

中心地段不灵活

封闭小非平等主体次要单一性企业规模、成长与办公场所对应关

系企业类别办公场所新小企业住宅、SOHO、商住公寓、自有物业为

主中型企业高

档公寓、乙、丙级写字楼，租用为主大集团企业高档办公楼、甲

级写字楼、自建物业网络大公司公司总部、分部甲级和顶级写字楼，

自有和租用我国

写字楼的演变阶段第一阶段：传统办公楼占主导地位。立足于自

然通风和采光，以小空间为商位排列而成。优点是秘密性强，工作者

可自行控制工作

环境（灯、百叶窗、家具布置等）。缺点是空间利用率低，缺乏

灵活性。第二阶段：早期的现代办公楼。大空间框架模式，注重空间

的实效。缺点是

办公环境比较冷酷、机械，工作人员的身心健康没有受到应有的

重视。第三阶段：后期的现代办公楼。办公环境富有分公司味，周围

环境优雅、舒适

，内庭院或中庭绿化景观好。办公室布局灵活，有适当的休息空

间，用灵活隔断和绿化率保证私密性，地板、天棚均有吸音处理等。

第四阶段：智

能化办公楼。智能化办公楼发展迅速。写字楼分类标准与等级美

国把定字楼划分为A、B、C三个等级。A级：投资级，该写字楼适合

市场需求

，高档半个和完善的配套设施。该类物业能使公司中形象和地位

得到提升。B级、C级：一般比较陈旧，设计和功能跟不上时代潮流，

规模小、

结构结单、配套设施缺乏。我国写字楼分类——顶级、甲级、乙

级、丙级，划分依据是硬件和软件。硬件：楼宇外观设计、内外公共

装修标准是否具

有超前性、是否达到5A写字楼水平；设备设施如电梯等候时间、

中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、

夜间照明）

等方面是否与世界甲级写字楼水平同步。软件：物业管理服务是

否达到星级酒店标准。写字楼类别顶级写字楼甲级写字楼硬件标准完

全达标外观设计

、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达