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惠州二手房产买卖合同法律效力

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（或名称）：________________

身份证号码（或营业执照号码）：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方：

姓名（或名称）：________________

身份证号码（或营业执照号码）：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房产描述

1.1该房产位于广东省惠州市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：________________。

1.2该房产为__________层__________房，建筑总面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为__________。

1.3该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。

第二条房产价格

2.1买方同意以人民币__________元（大写：________________元整）购买该房产。

2.2买卖双方同意，该房产的交易价格不包括税费、中介费等其他费用。买方应承担的交易税费包括但不限于契税、印花税等。

第三条付款方式及时间

3.1买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金（定金金额不超过交易价格的20%）。买方逾期支付定金的，卖方有权解除本合同。

3.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付给卖方。

3.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。

4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

4.3买方应自过户之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。

5.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.卖方身份证复印件

3.买方身份证复印件

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.过户费用支付凭证

7.房产所有权转移证明

8.房产买卖合同补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付定金：买方未在约定时间内支付定金的，视为违约。

2.买方逾期支付房款：买方未按照约定时间支付房款的，视为违约。

3.卖方逾期交付房产：卖方未按照约定时间将房产所有权转移给买方的，视为违约。

4.双方未履行其他约定：包括但不限于过户费用支付、争议解决等约定，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。

2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方逾期支付定金：催告买方支付定金，逾期仍不支付的，卖方有权解除合同。

2.买方逾期支付房款：催告买方支付房款，逾期仍不支付的，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金。

3.卖方逾期交付房产：催告卖方交付房产，逾期仍不交付的，买方有权解除合同，并有权要求卖方支付违约金。

4.过户费用支付纠纷：双方应按照约定承担过户费用，如有争议，可协商解决或依法解决。

5.争议解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于惠州地区的二手房产买卖交易，适用于卖方为房屋合法所有权人，买方为购买房屋的自然人或其他合法主体的场景。合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保交易的顺利进行。