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研究房产证缺失的房屋买卖合同问题

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：____________________（具体地址）；房屋产权证号：____________________（如有）。

1.2房屋结构及面积：____________________（详细描述）。

1.3房屋所有权人：____________________（姓名或名称）。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至卖方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

3.3过户完成后，买方应按照约定向卖方支付房价款。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应友好协商解决，必要时可以请求延长履行时间或部分履行。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋结构图及面积计算书

5.房屋交易税费计算书

6.买方身份证明复印件

7.卖方身份证明复印件

8.银行账户信息

9.房屋过户申请书

10.过户税费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋或未办理房屋所有权转移手续，构成违约。

2.买方未按照约定时间支付房价款，构成违约。

3.双方未按照约定履行合同导致合同目的不能实现，构成违约。

4.不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。

5.双方约定之外的违约行为，应以书面形式补充约定，并经双方确认。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.房屋共有权人：指共同拥有房屋所有权的自然人或者法人。

3.房屋产权清晰：指房屋所有权及土地使用权不存在争议，无任何抵押、查封等法律限制。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权证缺失：买方应要求卖方提供房屋产权清晰证明，并在合同中约定卖方承担办理产权证的责任和期限。

2.房屋过户税费问题：买方应提前了解当地过户税费政策，并在合同中明确税费承担方式。

3.卖方拖延交付房屋：买方可以依法向人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务。

4.买方拖延支付房价款：卖方可以依法向人民法院提起诉讼，要求买方履行合同义务。

5.房屋过户过程中出现争议：双方应协商解决，或向专业法律人士寻求帮助。

五、所有应用场景：

1.卖方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.买方具备购房资格，愿意购买房屋并支付房价款。

3.房屋所有权证暂时缺失，但能提供产权清晰证明。

4.双方通过协商，达成房屋买卖的合意。

5.房屋过户过程中，双方需共同配合完成相关手续。