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房屋买卖合同简洁指南
合同编号:__________
合同各方信息:
甲方(出卖人):
姓名(名称):
身份证号码(营业执照号码):
地址:
联系方式:
乙方(买受人):
姓名(名称):
身份证号码(营业执照号码):
地址:
联系方式:
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出卖给乙方;乙方愿意购买甲方拥有的房屋,双方为了明确双方的权利和义务,经充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房屋基本状况
1.1房屋坐落于__________市__________区(县)__________街道(镇)__________路__________号,房屋所有权证号:__________。
1.2房屋结构及面积:房屋结构为__________,房屋建筑面积为__________平方米,使用面积为__________平方米。
1.3房屋规划用途:__________。
1.4房屋所有权性质:__________。
第二条房屋交易价格及支付方式
2.1双方约定房屋成交价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。
2.2乙方支付房价款的方式如下:
(1)乙方应于本合同签订之日起____日内,向甲方支付定金人民币____元整,作为乙方的购房诚意金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(2)乙方应于____年____月____日前,向甲方支付首付款人民币____元整。首付款支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(3)余款人民币____元整,乙方应于____年____月____日前,向甲方支付。
2.3乙方未按本合同约定的期限支付房价款的,应当按照逾期部分房价款的____%支付违约金。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____日内,将房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。
3.2房屋过户手续由乙方负责办理,过户费用由乙方承担。甲方应给予必要的协助。
3.3房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。
第四条房屋质量及保修
4.1甲方保证出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准,没有重大质量问题。
4.2房屋交付后,甲方应对房屋进行保修。保修期自房屋交付之日起计算,保修期为____年。
4.3在保修期内,房屋出现质量问题的,甲方应负责维修,并承担维修费用。
第五条违约责任
5.1甲方未按本合同约定的期限交付房屋的,应当按照逾期交付部分房价款的____%支付违约金。
5.2甲方未按本合同约定的期限办理房屋过户手续的,应当按照逾期办理部分过户手续费用的____%支付违约金。
5.3乙方未按本合同约定的期限支付房价款的,应当按照逾期部分房价款的____%支付违约金。
第六条争议解决
本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋买卖合同及相关补充协议
4.房屋结构图及平面图
5.房屋质量检测报告
6.房屋过户手续相关文件
7.付款凭证及转账记录
8.双方身份证明文件
9.其他与房屋买卖相关的文件和资料
二、违约行为及认定:
1.甲方未按合同约定的期限交付房屋的,属于违约行为。
2.甲方未按合同约定的期限办理房屋过户手续的,属于违约行为。
3.乙方未按合同约定的期限支付房价款的,属于违约行为。
4.甲方提供的房屋存在重大质量问题,未经修复即交付乙方的,属于违约行为。
5.甲方未履行合同约定的保修义务的,属于违约行为。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权:指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
3.定金:指买卖双方为保证合同的履行,一方预先支付给对方一定数额的金钱。
4.首付款:指买家在房屋买卖中,除贷款部分外,一次性支付给卖家的款项。
5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
6.过户手续:指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方延迟交付房屋。
解决办法:甲方应按照合同约定的期限交付房屋,逾期交
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