房屋买卖合同简洁指南.docx

房屋买卖合同简洁指南

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（出卖人）：

姓名（名称）：

身份证号码（营业执照号码）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

姓名（名称）：

身份证号码（营业执照号码）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。

1.3房屋规划用途：__________。

1.4房屋所有权性质：__________。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整，作为乙方的购房诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民币____元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）余款人民币____元整，乙方应于____年____月____日前，向甲方支付。

2.3乙方未按本合同约定的期限支付房价款的，应当按照逾期部分房价款的____%支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

3.2房屋过户手续由乙方负责办理，过户费用由乙方承担。甲方应给予必要的协助。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。

4.2房屋交付后，甲方应对房屋进行保修。保修期自房屋交付之日起计算，保修期为____年。

4.3在保修期内，房屋出现质量问题的，甲方应负责维修，并承担维修费用。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定的期限交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的____%支付违约金。

5.2甲方未按本合同约定的期限办理房屋过户手续的，应当按照逾期办理部分过户手续费用的____%支付违约金。

5.3乙方未按本合同约定的期限支付房价款的，应当按照逾期部分房价款的____%支付违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同及相关补充协议

4.房屋结构图及平面图

5.房屋质量检测报告

6.房屋过户手续相关文件

7.付款凭证及转账记录

8.双方身份证明文件

9.其他与房屋买卖相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定的期限交付房屋的，属于违约行为。

2.甲方未按合同约定的期限办理房屋过户手续的，属于违约行为。

3.乙方未按合同约定的期限支付房价款的，属于违约行为。

4.甲方提供的房屋存在重大质量问题，未经修复即交付乙方的，属于违约行为。

5.甲方未履行合同约定的保修义务的，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.首付款：指买家在房屋买卖中，除贷款部分外，一次性支付给卖家的款项。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定的期限交付房屋，逾期交