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工程造价成本控制方法浅析
摘要:建筑企业工程成本管理就是对企业在施工生产经营
活动中所发生的工程成本,有组织、有系统地进行计划、核算
控制、分折等一系列的科学管理工作。成本管理的目的在于在
保证工程质量的前提下,不断改善经营管理工作、挖掘降低成
本的潜力,以最少的生产耗费,取得最优的经济效益。工程成
本管理一般包括:成本核算、成本计划、成本控制和成本分析
等内容。本文分析了工程成本管理将如何顺应新变化,如何抓
住影响成本费用发生的各个环节,采取最有效措施,把成本管
理工作真正落到实处。
关键词:工程造价成本控制设计竣工
引言
项目成本管理是在保证满足工程质量、工期等合同要求的
前提下,对项目实施过程中所发生的费用,通过计划、组织、
控制和协调等活动实现预定的成本目标,并尽可能地降低成本
费用的一种科学的管理活动,它主要通过技术(如施工方案的制
定比选)、经济(如核算)和管理(如施工组织管理、各项规章制
度等)活动达到预定目标,实现盈利的目的。
一、国家对施工企业承包价格的宏观调控和监管
第1页共6页
施工承包价格是建设项目中建设费用的重要组成部分,直
接影响建设工程造价高低,它与施工企业的利益紧密相关。因
此,国家对价格的宏观调控和监管与施工企业的也是密不可分
的。在社会主义市场经济体制下,施工承包价格一般是通过招
投标工作来实现的,施工承包合同价格等于中标价。在招投标
阶段,建设单位根据国家、当地政府规定的现行定额、费率、
解释、单价、工程量计算规则及施工图纸编制标底,这是对施
工承包价的宏观控制。投标单位的报价需要由建设单位组织各
有关专家组成的评标小组来进行客观评价,与技术措施、施工
方案、进度安排、质量保证、社会业绩等因素结合起来,判别
其合理性、可靠性。为此,有关人事在这方面已讨论工程量报
价清单的优越性。投标方可以编制标底,但标底不再是以前传
统的标底,只是作为招标的依据,以指导和调控定标工作,合
理决定施工承包价格。
二、设计阶段的成本控制
设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计
费在建设工程全过程费用中比例不大,一般只占建安成本的
1.5%一2%,但对工程造价的影响可达75%以上,由此可
见,设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长
短,直接决定人力、物力和财力投入的多少。
2.1推行设计招标,择优选择设计单位积极推行建筑方案
第2页共6页
与经济方案相结合的设计招标方法,尽量将工程主体及配套的
围护、绿化等均放在一起进行招标,采用多家竞投,组织有关
专家综合评比,这样既可优选出好的设计单位,又可促进设计
方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新,在降低工
程造价上下功夫。
2.2开展限额设计,有效控制造价积极推行限额设计,健
全设计经济责任制。设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及
费用定额,熟悉建筑材料预算价格,然后按项目投资估算控制
初步设计及概算,再用初步设计概算控制旌工图设计及概算。
因此,各专业在保证功能及技术指标的前提下,毖须制定双赢
策略,合理分解和使用投资限额,融施工图设计和施工图预算
为一体,把技术和经济有机结合起来。
2.3采用合同措施,有效控制造价针对目前设计人迥经济
观念淡薄,设计变更随心所欲。采取一定的约束力是对设计规
范、设计标准、工程量与概预算指标等各方面控制的一种举
措。
三、做好工程项目的投标工作
3.1做好工程项目的投标工作
3.1.1组建强有力的投标班子:施工单位能否中标与投
标班子的素质和敬业精神是密不可分的。
3.1.2读懂招标书并编制高质量的施工组织设计施工组
第3页共6页
织设计编制不仅要求科学、合理、而且能节约费用。在施工方
案的确定中
3.1.3合理确定工程报价投标班子就应认真理解招标文
件,按照招标文件的要示主,合理、实事求是,还必须建立在
企业自我测算的基础上,适合于本企业的定额来进行编制投标
书,按照可以争取达到的先进合理水平来确定,具有可行性和
先进性,并运用报价策
略
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