物业设备设施巡查要点.pdfVIP

三严

巡查要求四会

三干净

四不漏

五良好

高低压配电柜巡

查要点：

发电机房巡查要

点

发电机及附属设

备巡查要点：

设备房巡查

水池、水泵等设

备设施巡查要

点：

⒋消防巡查：

⒌电梯巡查：

公区巡查

⒍天台巡查：

⒎周边环境：

物业设备设施巡查要点

1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设

备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。

2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严

格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。

3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好

维修和巡查记录。

1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级

证书。

2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。

3、会检查。熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。

4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。

设备干净、机房干净、作业场所干净。

不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。

性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。

1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。

2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。

3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。

4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。

5、配电柜没有异常声响

6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。

7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。

8、定期用远红外测温仪测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要采取措施改进。

9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。

1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间温度过高时通过风机降低温度。

2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。

3、室内墙面、地面干净整洁。

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和

维修需要。

5、室内每周要有不少于半小时的送排风。

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，如配有气体灭火系统需检查是否正常，消防对讲电话是否通话正

常。

8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。

9、上墙制度、文件齐全。

1、检查油箱、油路有没有漏油。

2、检查蓄电池液位是否正常，电池电压是否在正