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适老型住宅在中国发展的紧迫性和普适性

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按照联合国的标准，一个地区65岁及以上人口超过7%、60岁及以上人口超过10%，则视该地区为进入老龄化社会。中国第六次人口普查结果显示，60岁及以上人口达1.78亿，占13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口为1.19亿，占8.87%。显然，中国已进入老龄化社会。

如何应对老龄化问题，是我们每一个人都必须思考的问题。因为，这个问题事关我们父母，也事关我们每一个人如何度过晚年的生活。

关爱老人、关注老人的需求、给他们提供便捷、安全、宜居的居所，让他们真正享受到“老有所居、老有所依、老有所乐”，并不仅仅是为了我们的父母，更是为了将来的我们自己。

3年前，博洛尼精装研究院深刻认识到老年住宅将成为中国住宅未来发展的重要方向之一，随即开始大量投入人力和物力研究老年住宅的相关技术和需求。我们广泛研究欧美日等世界各国的老年住宅，最后将研究重点锁定在日本的适老住宅上，并多次赴日考察。

借鉴日本适老住宅发展的经验，博洛尼精装研究院提出，适老型住宅对中国住宅的发展同样具有普适性意义，发展适老型住宅是我国应对老龄化问题一个重要的、可行的途径。

一、适老型住宅发展的紧迫性

1.老龄化形势严峻

显然，第六次人口普查结果已经敲响了我国人口老龄化的警钟，事实上，中国60岁以上人口超过了德国和法国全国人口的总和，中国是全球惟一老年人口超1亿的国家。

更有数据预测了今后40年中国人口老龄化的走向：60岁以上人口将在2011年达到1.7亿，占比13.2%；在2020年达到2.4亿，占比25%；在2050年达到4.37亿，占比31.2%。

与西方发达国家相比，中国进入老龄化社会是建立在“未富先老”的国情之上的，如何在保证经济持续发展的基础上提升老年人生活质量，成为现阶段最紧迫的社会问题。另一方面，“421”的家庭结构使人口空巢化问题凸显，子女面临着巨大的赡养压力，急需寻找新的养老模式。

然而，在严峻的老龄化形势之下，老年居住环境及住宅建设严重滞后的问题却远未引起全社会的重视。

2.老年住宅建设严重滞后

相关调查显示，中国老龄住宅和老龄护理设施在数量上还不及发达国家的1/10，档次也停留在福利性养老的层次上，远远落后于市场需求。国家提出“9073”的养老体系政策，即提倡90%的老人居家养老，但一方面中国长期执行计划生育政策造成“421”倒三角形的家庭结构，“养儿防老”的传统观念显然已经不符合社会的现实；另一方面目前住宅的设计并未考虑到“适老”的层面，很难满足老年人居住的需求。

伴随着老龄化的迅猛发展，适老型住宅开发的紧迫性愈发显现。

二、日本适老型住宅发展的启示

恰恰是因为我国老龄化社会居住建设研究与实践仍然处于起步阶段，因此，与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展水平相协调的、满足老年人安享晚年生活居住空间的设计与研究工作任重道远。借鉴日本等先期进入老龄化社会的国家数年的经验，意义重大。

1.日本老龄化及应对措施发展进程

1970年，日本65岁以上人口就占总人口比重的7%，进入人口老龄化社会。而早在日本进入老龄化社会的前两年，即1968年，日本建设和厚生省就提出了“银发住宅建设计划”，为日常生活自理的老年人提供租赁式公寓。

经过几十年的发展，日本在推进和完善收入保障、保健福利、社会生活和居住设计四个方面为老年人创造了安全舒适的居住环境，并逐渐形成了以实现老年人的生活目标为核心，全面掌握老年人行为习惯和身体功能，并且兼顾家庭关系和经济状态的设计理念。

值得特别指出的是，在老龄化率超过10%的时候，日本开始制定老年住宅设计的指南和手册，并不断地进行修订。如1995年发布的《应对长寿社会的住宅设计指南》，2001年编写的《老年住宅设计指南》及其后针对该《指南》进行详细解读的日本《老年住宅设计手册》，均是这类设计指南和手册的佼佼者。它们在推动日本老年住宅和住宅无障碍化发展方面起到了重要的作用。

目前，博洛尼精装研究院已经联合日本高龄者住宅财团、日本市浦设计及中国建筑标准设计研究院将日本《老年住宅设计手册》一书引入中国，该书的中文版已于9月28日正式发布。上述几家单位中，日本高龄者住宅财团是为了解决由老龄化带来的住宅新需求，于1993年3月成立的法人机构，同时是日本《老年住宅设计手册》一书的编纂者。而日本市浦设计则主导了过去50年日本住宅建筑技术的演进，在老年住宅设计方面积累了异常丰富的经验。

2.日本住宅产业化、工业化发展的支持

博洛尼精装研究院了解、研究和领悟到日本老年住宅设计精妙之处的过程并非偶然，这是与博洛尼向日本学习住宅产业化和工业化的过程相伴随的。日本的住宅产业工业化发展程度