房地产购房定金合同(2024版).docx

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房地产购房定金合同(2024版)

甲方（卖方）：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（买方）：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于

甲方是位于_______的房地产（以下简称“标的物”）的合法所有者。

乙方有意向购买甲方的标的物，并已对标的物进行了充分的了解和考察。

第一条合同目的

本合同旨在明确乙方为购买标的物而支付定金的相关事宜，确保双方的权利和义务得到妥善履行。

第二条标的物描述

标的物位于_______，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。

标的物的权属证明文件包括但不限于《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等。

第三条定金金额及支付方式

乙方同意支付人民币_______元（大写：_______元整）作为购买标的物的定金。

乙方应在本合同签订后_______个工作日内支付定金至甲方指定的银行账户。

第四条定金的支付确认

甲方在收到定金后，应向乙方出具定金收据。

定金收据是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第五条定金的法律效力

定金支付后，乙方不得无故撤销购买意向，否则无权要求返还定金。

若甲方在收到定金后违约不卖，应双倍返还定金给乙方。

第六条购房合同的签订

双方应在定金支付后_______个工作日内签订正式的《房地产转让合同》。

正式合同签订后，定金自动转为购房款的一部分。

第七条税费承担

标的物转让过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。

具体税费的种类及金额详见附件一《税费清单》。

第八条违约责任

如甲方未按约定时间签订正式购房合同，应向乙方支付定金_______%的违约金。

如乙方未按约定时间签订正式购房合同，已支付的定金不予退还。

第九条争议解决

双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。

协商不成的，任何一方均可向_______仲裁委员会申请仲裁。

第十条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十一条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条通知与送达

任何与本合同有关的书面通知应通过挂号信、快递或电子邮件等方式送达。

通知的送达地址以本合同首部所列地址为准，如有变更，应提前书面通知对方。

附件一：税费清单

（详细列出转让过程中产生的各类税费及金额）

附件二：房地产权属证明文件

（包括但不限于《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等）

甲方（盖章）：______________________

代表（签字）：______________________

日期：______________________

乙方（盖章）：______________________

代表（签字）：______________________

日期：______________________

（正文结束）

附件一：税费清单

|序号|税费名称|税费金额（元）|税费承担方|备注|

||||||

|1|印花税|______________|甲方/乙方|按国家规定|

|2|个人所得税|______________|甲方/乙方|按国家规定|

|3|契税|______________|乙方|按国家规定|

|4|增值税|______________|甲方/乙方|按国家规定|

|5|土地出让金|______________|甲方/乙方|按国家规定|

附件二：房地产权属证明文件

国有土地使用证

房屋所有权证

其他相关权属证明文件

一、附件列表：

税费清单

房地产权属证明文件

定金支付凭证

正式购房合同（签订后）

二、违约行为及认定：

甲方违约：若甲方在收到定金后拒绝签订正式购房合同，或提供的房地产权属证明文件不真实，视为违约。

乙方违约：若乙方在支付定金后拒绝签订正式购房合同，视为违约。

违约认定：违约行为的认定应以书面通知为准，违约方需在收到违约通知后_______个工作日内纠正违约行为，否则将承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

定金：指乙方为保证其购买意向而支付给甲方的一定金额，具有法律约束