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建筑单位调试及试运行管理方案

一、管理目标

本方案管理目标是检验建筑物系统自动控制、协调运作的能力，确保建筑

物各机电系统的工作处于最佳状态，满足业主方的使用要求。首先在系统调试

过程中，检查施工缺陷，测定机电设备的各项参数是否符合设计要求。并在测

定设备的性能后对其进行调整，以便改善由于设备之间的相互不均衡而导致的

问题，确保为业主提供良好舒适的使用环境；其次在系统调试和试运行的过程

中积累总结相关数据，为今后的系统运行及保修提供指导性的资料。

二、总体部署

1、工作流程

调试运行总流程图

2、工作原则

2.1、消防联动调试由施工总承包负责，专业分包商、设备供应商、监理、

业主及设计等各方人员配合。

2.2、除消防联动调试外，机电系统的所有联动调试由施工总承包商负责，

施工总承包（给排水及消防水承包单位）、专业分包商、设备供应商、电梯供应

商、监理、业主及设计等各方人员配合。

2.3、在给排水及消防水工程未正式验收及开通前，仍然要保持临时消防设

施及地下室临时排水设施可随时使用。

3、方案编制

3.1、系统调试前，施工总承包专业分承包、设备供应商编制系统调试方

案，经施工总承包审核，并报送业主、监理审批后方可进行调试。调试方案应

包括调试计划、调试方法、人员组织、日程安排、安全措施及应急预案等内

容。

3.2、消防系统调试方案由总包负责组织编制，报监理、顾问、业主审批执

行。

3.3、机电系统调试方案由施工总包方负责组织编制，报监理、顾问、业主

审批执行。

3.4、调试工作涉及不同的施工单位、供应商，不可预见性因素较多，因此

有必要制定合理可行的应急预案，发生紧急事故时，各单位必须无条件按照应

急预案执行，不得因单位自身利益而不执行应急措施。

4、联动调试准备工作

4.1、调试区域断水，门窗完整，现场整洁、卫生，精装修外装修工作已基

本完成。

4.2、水、电、气等已接通并正常运行。

4.3、各系统的系统调试工作已完成。

4.4、各项方案、计划等技术指导性文件已编制完成，并通过审核。

4.5、调试使用的仪器、仪表应有出厂合格证并严格执行计量法，不允许在

调试中使用无检定合格印、证或超过检定周期以及检定不合格的计量仪器、仪

表。

4.6、调试人员已到位，参与系统调试的人员必须具有丰富的调试经验，对

各系统的工艺流程、控制原理非常熟悉，有较强的解决调试过程中出现问题和

排除故障的能力，并由各系统主管施工员带队负责。

5、资料收集

5.1、调试测试数据是工程的重要资料，也是竣工资料的重要组成，同时调

试数据的收集整理也会直接影响到整个调试工作的顺利进行和最终结果。调试

领导小组应在小组中安排专人在总包资料部配合下从各专业单机调试阶段即开

始专职负责数据资料收集。

5.2、功能调试完毕后，施工总承包（给排水及消防水）、专业分包与供应

商整理设备运行工况记录表及各系统测定结果，向业主、监理提交测定记录

表，并得到确认。测定记录表应记入测定仪表名称、测定日期、时间及参加测

定人员的名单，并附上表示测定点的简图。

三、调试管理组织机构

1、调试领导小组机构图

根据本工程实际情况和业主要求，在联合调试时将成立二个小组，即消防

系统联动调试小组和专业系统联动调试小组。小组应在总包管理框架下运作，

受监理、业主监督。其组织机构如下

1.1、系统联动调试小组

总承包方

消给暖电

防排通气

系水系系

统系统统

统

各分包方

四、各阶段调试要求

由于专业系统整体性强，各区域