夏邑地块可行性报告1839435121.docVIP

商丘市夏邑县

地块调查分析报告

第一部分项目地块概况

地块位置

项目位于夏邑县北一环与二环路之间，北临北二环，南临北一环，西边为民房，东边规划路暂未开通。

地块现状

项目总占地35840平方米，其中14667平方米土地已转化为住宅开发用地，剩余273平方米仍为德信集团工业用地。

地块平整方正，三面临路，通达性较好，但周边相关配套尚不完善。

周边环境

北一环和北二环路都是城市主干道，且路面情况宽度绿化在夏邑县相对较好。北二环路从项目处往东，沿路有电信夏邑分公司司法局审记局统计局人事局法院等多个政府部门，目前北二环路是夏邑县的行政路之一。

项目一公里范围内分布有一中职教中心盛源中学孔祖中学城关一小城关三小梁源中学梁源小学雪枫幼儿园等教育单位；有人民医院等医疗单位；沿北二环向东200米左右的盛世·都市名家是目前夏邑县目前规模相对较大的高档楼盘之一。

四综述

项目地块状况良好，交通便利，周边环境相对较好，但项目剩余273平方米土地性质的转换与项目东面政府规划路的开通也是项目操作中要重点解决的问题。

第二部分夏邑概述

1位置面积及行政区划

夏邑县位于河南省东部，沱河上游,处于豫鲁苏皖四省交界区，东部和南部与永城市为邻，西部和北部与虞城县接壤，西南部与安徽毫州市交界，东北部与安徽砀山县毗连。西至郑州270公里，东抵徐州120公里。依陇海，南临江淮，东接云港，西连京九，是京九经济开发