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标准房屋买卖定金合同格式

合同编号：__________

房屋买卖定金合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权性质为__________。

第二条定金金额及支付

2.1乙方同意在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为双方履行本合同的诚意金。

2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退还。

2.3乙方未按本合同约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同约定的房屋买卖合同生效后，按照双方约定的时间、方式将房屋交付给乙方。

3.2双方应在本合同约定的房屋买卖合同生效后，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。

第四条定金返还

4.1本合同约定的房屋买卖合同生效后，乙方支付的定金将作为购买房屋的一部分款项，甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将定金余额返还给乙方。

4.2本合同约定的房屋买卖合同无效或者解除的，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余定金返还给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2乙方未按本合同约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.定金收据

4.房屋过户手续所需文件

5.房屋所有权证办理完毕证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付房屋

2.甲方未能办理房屋过户手续

3.乙方未按约定时间支付定金

4.乙方未履行合同约定的购买义务

5.任何一方违反合同导致合同无法履行或造成损失

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买方为保证合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金，并赔偿乙方因延迟交付造成的损失。

2.甲方未能办理房屋过户手续：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。

3.乙方未按约定时间支付定金：

解决办法：按照合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方未履行合同约定的购买义务：

解决办法：按照合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方出售的房屋。

3.双方为明确双方的权利和义务，签订房屋买卖合同。

4.乙方支付定金作为购买房屋的一部分款项。

5.双方办理房屋过户手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。