物业小区业主手册模板.docVIP

欢迎辞

尊敬业主：您们好！

欢迎您入住浩丰蓝湾住宅小区！

以后，我们将和您一起建设共同家园——浩丰蓝湾（北区）住宅小区，我们工作需要您了解和支持，相信在我们共同努力参与下，将会营造出祥和、文明、安全、舒适高尚小区。

物业企业介绍

罗平县仁合物业服务成立于10月15号，注册资金壹佰万元，企业关键从事各类物业服务和管理，有专业服务团体和各类高标准、高素质专业化人才，服务队伍受过专业化培训，积累了丰富物业服务经验，负责物业项目内环境保护、绿化养护、治安协防、楼宇维护养护、小区文化及其它经营配套服务。

本企业按市场化、专业化运作模式，以“户主至上，服务第一”为宗旨，经过科学规范管理竭诚高效服务，为业主提供安全、文明、整齐、舒适生活和工作环境，同时，企业已形成以人为本、和睦共存、真诚、专业、服务、创新独特文化理念，为企业健康发展打下厚实人文基础和强大精神支柱，我企业将致力于打造一体化、智能化、高标准全新物业服务企业。

住宅小区介绍

本案高度把握用地现实状况特征，满足现代社会多元需求，表现社会、经济和环境生态共生最好综合效益，重现一个复合共存城市生活和城市景观窗口。表现二十一世纪城市风貌和建设水平，使该区成为罗平县城市建设典范。

在设计中以区域内城市道路为商住步行街为关键空间，在现有地块范围内突出景观通达性和良好性。实现白腊山尽收眼底，城市公园映入眼帘建筑目标。本案公共设施齐全景观设施（草坪铺地、喷泉小品雕塑等）、公共休息设施（座椅，连廊等）、公共卫生设施（公厕、洗手池等）、信息设施（公用电话亭、广告栏等）、公共设施（照片设施、路标指示牌等）、绿化设施（草坪、树池花坛等）等等公共设施齐全。

开发商:罗平县浩丰房地产开发

楼盘名称：浩丰蓝湾

所在区域：云南·曲靖·罗平县

项目地址：罗平县西关十二组

新房类型：住宅

房屋属性：商品房

装修情况：毛坯

占地面积：1.02万平方米

绿化率：(相关绿化率)35%

容积率：(相关容积率)4.4

总建筑面积：4.3万平方米

本案在罗平县南片区中段，不仅交通便利，而且硬件设施齐全。

边分布各行政单位、银行、学校、医院、中西餐厅、酒店、步行街、城市花园、体育场、小广场等。

1、根据建设花园式、旅游城市要求重视提升小区整体居住环境质量。

2、重视加强物业管理，保持住宅小区建设整体环境和使用功效长久良好。

3、实施超前管理，使物业管理奠定良好基础，以优质高效服务，得到广大业主认可。

用户注意事项

未经相关部门房屋验收或正式交付使用前不得私自装修，严禁私自请工人进行改造。

2、房屋建成移交时，按政府相关要求委托罗平县仁合物业服务对浩丰蓝湾（北区）住宅小区进行物业管理。

4、当房屋建成后向用户移交房屋时，务必仔细检验并填写房屋交接表，以明确双方责任。

5、我企业将按云南省建设厅相关要求进行房屋建成后保修和维护。

管理规约

为了加强浩丰蓝湾（北区）住宅小区管理，维护全体业主正当权益，维护公共环境和生活秩序，保障物业安全合理使用，依据国家相关物业管理法规、政策制订本规约。全体业主均须自觉遵守。

在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理相关法律法规要求。

2、委托物业管理企业负责房屋设施设备、环境卫生、公共秩序、保安协防、绿化管养管理。

3、全体业主应主动配合物业管理企业各项管理工作。

4、业主对物业管理企业管理工作如有意见或提议，可直接向物业企业提出，发生争吵时协商处理。

5、加强安全防范意识，自觉遵守相关安全防范规章制度，做好防火、防盗工作，确保家庭人身财产安全。

6、业主装修房屋时，应遵守装饰装修制度，并事先通知物业管理企业，物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，如业主违反装饰装修制度，造成她人损失应负担经济赔偿责任，对拒不更正，物业管理企业将采取对应方法阻止装修行为，并立即上报相关行政管理部门依法处理。

7、业主如委托物业企业对其自用部位和毗连部位相关设施、设备进行维护、养护，应支付对应费用。

8、在装修过程中隶属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋或她人利益安全，或有碍外观统一、市容观瞻，按要求应由业主单独或联合维修、养护，拒不进行维修养护，由物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主负担。

9、业主出租、转让物业时，应先通知物业管理企业并要求承租人遵守本业主条约和物业管理要求，并负担连带责任。

10、在物业范围内，不得有下列行为：

（1）私自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位颜色、形状和规格、设计用途、功效和布局等）。

（2）对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿拆搭建。

（3）私自占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车