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关于新建综合办公楼的申请报告

篇一：01大足支行关于购建综合办公楼的请示

大足支行关于购建综合办公楼的请示

总行：

为适应大足县域经济社会发展趋势，提升农商行外部形

象，抢占同业竞争优势，结合我支行现有综合办公楼结构面

积局限、功能分区不合理、房屋整体老化等实际情况，拟购

置大足县棠香街道办事处五星村一社土地3323㎡（约4.98

亩），用于修建支行新综合办公楼，预计购建总成本为2500

万元。现将相关情况请示如下：

一、基本情况

我支行现有综合办公楼位于大足县龙岗街道办事处北环

中路21-35号，建于1990年，总建筑面积1855.51㎡，包括

办公大楼1605.05㎡、食堂200.94㎡、车库49.52㎡。其中

办公大楼共五层，单层建筑面积321.01㎡，一层为支行营业

部，二、三层为支行机关办公用房，四层为档案室和物资存

放室，五层为大会议室。截至2011年7月末，我支行各项

存款余额364628万元，其中营业部各项存款余额44528万

元，占支行总存款的12.21%；各项贷款余额185724万元，

其中营业部各项贷款余额54073万元，占支行总贷款的

29.11%，日均业务量1100笔，机关及营业部在岗员工82人。

支行现有综合办公楼楼龄已有21年，经过长年风吹雨

打，外部墙体斑驳暗淡；办公区域自建成以来一直未进行

二次装修，内部装饰陈旧过时，营业办公环境狭小，档案和

物资的进一步规范管理受限，金库设计不符合当前公安部门

规定，无客户停车位，对客户和基层网点服务质量的进一步

提升受到较大限制；同时，受512汶川大地震的影响，大楼

内外部多处出现大小不等的裂缝，如遇暴雨天气，渗漏现象

严重，存在一定的安全隐患。现有综合办公楼从整体形象、

办公条件、功能规划以及建筑质量等各方面都存在着诸多的

问题，与县内银行同业相比是最差的，已不能满足当前支行

机关和营业部的业务快速发展及营业办公使用需求。为抓住

发展机遇，增强市场竞争力，提升我行企业形象，亟需新建

支行综合办公楼。

二、拟修建新支行办公楼情况

我支行新综合办公楼拟采用订购的方式，新选址地处大足

东城新区五星大道右侧的“东方上城”楼盘北侧，由该地块权

属人重庆市仁人旅业发展有限公司按我方确定的施工方案

修建。该地段紧邻县地税局、县质监局和规划中的金科地产

楼盘，为新旧城的结合部，地理位置较优越，交通较方便，

形象较良好。

办公楼计划占地面积3323㎡（约4.98亩），修建总面积

控制在5000㎡以内。经与重庆市仁人旅业发展有限公司初

步协商，综合考虑土地费、土建费、施工管理费、规费税

金及修建方的合理利润等因素，拟定办公楼购建单价为

5000元/㎡，预计购建总成本为2500万元。

三、发展前景预测

因拟建地段位于大足县东部新城重点发展区域，地理位置

优越，周边安全条件良好，金融资源较为丰富，支行新综合

办公楼搬迁至此后，业务发展将得

到进一步提升，预计一年内就可收回购建投入2500万元。

根据地方经济发展速度及营业部近三年存贷款平均增幅

测算，支行迁入新址后，业务发展在未来三年（计划2013

年迁址）将迈上一个新台阶：预计支行营业部2013年末存

款余额达到9亿元，贷款余额达到10亿元，实现净利润3360

万元；2014年末存款余额达到11亿元，贷款余额达到12亿

元，实现净利润4032万元；2015年末存款余额达到14亿元，

贷款余额达到15亿元，实现净利润5040万元。

四、现有物业处置方案

根据大足县目前市场价格，我支行现有综合办公楼占地面

积2300㎡、总建筑面积1855.51㎡，其中营业部和车库面积

370.53㎡，按25000元/㎡测算，价值约926万元；办公楼二

至五层和食堂面积1484.98㎡，按6000元/㎡测算，价值约

891万元；空地面积约1700㎡（约2.55亩），按300万元/

亩测算，价值约765万元，支行现有综合办公楼总价值约2582

万元。

该地段房屋总体较为陈旧，几年前就已纳入县政府拆迁改

造规划，如拆迁改造得以实施，计划采用置换和补偿结合的

方式，将现有综合办公楼整体出售后，在该址保留一处约400

㎡的高端营销服务型网点（按25