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房屋使用权买卖应注意的问题

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其房屋使用权转让给乙方，乙方购买甲方房屋使用权的事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋使用权概述

1.2乙方愿意购买甲方的房屋使用权，并按照本合同约定支付价款。

第二条房屋使用权转让

2.1甲方同意将其房屋使用权转让给乙方，乙方同意购买。

2.2转让的房屋使用权范围包括但不限于：__________（具体权利内容）。

第三条房屋使用权的价款及支付方式

3.1双方确认，房屋使用权的转让价为人民币____元整（大写：__________元整）。

3.2乙方应按照下列方式支付价款：

（1）在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金；

（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余款项人民币____元整支付给甲方。

第四条房屋使用权的交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋使用权的相关证件交付给乙方。

4.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理房屋使用权过户手续。过户费用由乙方承担。

4.3房屋使用权过户手续办理完毕后，甲方不再享有房屋使用权，乙方享有房屋使用权。

第五条合同的履行及违约责任

5.1甲方应按照本合同约定，履行其义务。如甲方违约，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价的____%。

5.2乙方应按照本合同约定，履行其义务。如乙方违约，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋使用权证明文件

2.房屋所有权证

3.房屋使用权转让合同

4.付款凭证

5.过户证明文件

6.房屋使用权过户登记申请书

7.其他与房屋使用权转让相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按照合同约定交付房屋使用权证明文件

未按照合同约定履行过户手续

未按照合同约定履行付款义务

2.乙方违约行为：

未按照合同约定支付价款

未按照合同约定办理过户手续

未按照合同约定履行其他义务

违约行为的认定：

违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务。

违约行为的认定应根据合同条款和相关法律法规进行判断。

三、法律名词及解释：

1.房屋使用权：指房屋所有权人将其房屋使用权转让给他人的权利，包括居住、使用、收益和处分的权利。

2.过户：指将房屋使用权从一方转移到另一方的过程。

3.定金：指买卖双方在签订合同时，买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定交付房屋使用权证明文件：

乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付相关文件。

如协商无果，乙方可以依法向法院提起诉讼，要求甲方履行合同义务。

2.乙方未能按照约定支付价款：

甲方应与乙方协商，要求乙方尽快支付价款。

如协商无果，甲方可以依法向法院提起诉讼，要求乙方履行合同义务。

3.房屋使用权过户手续办理缓慢：

双方应积极配合相关政府部门，提供必要的证明材料，加快过户手续的办理。

如遇政策变化或其他特殊情况，双方可以协商解决，或寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋使用权买卖。

2.企业之间的房屋使用权买卖。

3.房屋使用权买卖涉及的法律法规变更。

4.房屋使用权买卖合同的签订和履行。

5.房屋使用权买卖过程中的违约行为处理。