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一手房买卖合同签订要注意什么

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并鉴于乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：________________，房屋所有权证号：________________。

1.2房屋结构及面积：________________，建筑面积：________________平方米。

1.3房屋所有权人：________________，共有权人：________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____元，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元；

（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付人民币____元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

（1）房屋内外墙面、地面、天花板的装修及设施设备完好无损；

（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；

（3）物业管理费、业主共同承担的费用等已结清；

（4）房屋内物品清单详见附件。

第四条双方义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。

4.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，协同办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房款总额的____%向乙方支付违约金。

5.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期支付部分房款总额的____%向甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

附件：房屋物品清单

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋内外墙面、地面、天花板装修及设施设备状况报告

4.水、电、燃气、供暖等公共设施运行状况报告

5.物业管理费、业主共同承担的费用清单

6.房屋内物品清单

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能按约定向甲方支付房款。

3.甲方未保证房屋所有权：指甲方未能证明对该房屋享有合法所有权，或该房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。

4.乙方未遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策：指乙方在办理房屋过户手续过程中，违反相关法律、法规和政策。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方按照逾期交付部分房款总额的违约金进行赔偿，并有权要求延长交付日期。

2.乙方逾期支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方按照逾期支付部分房款总额的违约金进行赔偿，并