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回迁房买卖合同签订的流程

合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号：

乙方（买方）：

身份证号：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方支付人民币__________元；

（2）自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，乙方支付人民币__________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋的钥匙、所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的10%。

4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的10%。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付房屋

未协助乙方办理过户手续

提供的房屋产权存在瑕疵

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付房款

未按约定时间履行合同义务

3.违约行为的认定：

甲方违约：甲方未履行合同约定的义务，视为违约。

乙方违约：乙方未履行合同约定的义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，政府为解决被拆迁居民住房问题，按照一定比例建设的住房。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付房款。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，提供所需材料，加快办理进度。

4.问题：房屋产权存在瑕疵。

解决办法：甲方应承担瑕疵责任，修复房屋产权问题，或向乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.城市旧城改造过程中的回迁房买卖。

2.居民之间因搬迁需要进行的回迁房买卖。

3.投资者购买回迁房用于投资或自住。

4.回迁房买卖双方为明确权利义务，签订合同保障双方利益。