房屋买卖合同的税费计算.docxVIP

房屋买卖合同的税费计算

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，房屋性质_______（住宅/非住宅）。

1.2乙方购买上述房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。

第二条房价款及支付方式

2.1双方确认，本合同项下的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为房价款的一部分。

2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.4甲方应按照本合同约定，向乙方交付符合交付条件的房屋。

第三条税费承担

3.1双方同意，本次房屋买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等）按照法律法规的规定由乙方承担。

3.2双方应依法履行相关税费的申报、缴纳义务，并互相提供必要的证件和资料。

第四条交付及验收

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（3）房屋内部整洁，不影响居住使用。

4.2乙方应在收到甲方交付的房屋后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量或交付状况有异议，应在验收期限内提出，并说明具体理由。

4.3甲方应在收到乙方异议后_______日内，根据乙方的合理要求采取措施予以整改。如甲方未能在约定时间内整改到位，乙方有权要求甲方支付违约金。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。

5.2甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同房价款的_______%÷365天）。

5.3乙方未按本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同房价款的_______%÷365天）。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同副本

3.定金收据

4.房屋交付确认书

5.房屋验收报告

6.税费缴纳凭证

7.房屋买卖合同相关的法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋并支付房价款的合同。

2.定金：指乙方为购买房屋支付给甲方的诚意金，定金在乙方履行完毕合同约定的义务后，转为房价款的一部分。

3.房价款：指乙方购买房屋应支付给甲方的款项。

4.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。

5.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。

6.土地增值税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。

7.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的双方应缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：甲方应保证交付的房屋符合合同约定的条件。如不符合，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。

3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应承担违约责任。甲方可以要求乙方支付逾期付款违