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老旧小区改造施工方案与技术措施

1、房屋主体整治

本分部分项工程共计有8个单项工程（楼栋铭牌、单元

铭牌、楼梯扶手翻新、楼梯栏杆油漆、楼道粉刷、楼道喷

刷涂料、公共楼梯间窗玻璃修补、清洗、金属门油漆）。

1、公司将采用优质不锈钢铭牌进行改换；

2、楼梯扶手翻新总量为230m保证新建扶手与原老旧扶

手保持一致美观并在现状通长扁钢上安装；

3、楼梯栏杆油漆将使用标号为除锈等级：St2级，油漆

品种、刷漆遍数：醇酸树树脂漆。楼道粉刷：1、现状粉刷

面：楼道墙面天棚面破损处2、原基层：铲除，渣料外弃，

运距施工单位考察自定3、翻新：9mm1:0.5:3水泥石灰膏砂

浆底，5mm厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆面并确保质量；

4、楼道喷刷涂料：1、现状粉刷面：楼道墙面天棚面2、

基层：原粉刷基层或翻新后粉刷层，原油皮铲除清理干净

3、刮腻子要求：内墙乳胶腻子两遍4、涂料品种、喷刷遍

数：内墙水性乳胶漆两遍；

5、公共楼梯间窗玻璃修补、清洗：1、部位：公共楼梯

间外窗2、内容：破损玻璃修补、污点玻璃清洗，达到某

市楼道“清清亮亮工程”验收标准；

6、金属门油漆：1、门类型：单元防盗门2、门代号

及洞口尺寸：2.4m*2.4m3、除锈等级：St2级4、重新刷漆

油漆品种、遍数：醇酸树脂漆；

2、道路破除重建

本分部分项工程为本次老旧小区改造的核心内容，我公

司将精心精力的投入大量劳动力及施工机械确保道路质量，

争取一次性验收成功。

项目管理人员进入施工现场首先要做的就是测量放线

已确定实际工程量的大小，然后进去研究推论确定施工方

案，再根据工程量清单的质量、规格的进行准确施工。

一、施工任务（这里只阐述主要单项工程）：

1、原小区道路拆除

2、路基碾压、碎石基层施工

3、水泥混凝土路面施工

4、路面刻痕、标线等

5、改造路面侧石

二、施工准备

1、施工人员组织，确保人员随叫随到，

2、将所用施工机械提前进入现场；

3、所用材料应提前采购，保证不影响工期。

三、施工步骤：

1、1)工程开工前，将原路面上混凝土拆除，清理干净；

2)施工时分段施工确保小区内人员正常出入；

3）拆除后砼垃圾做到随时破除随时清理，确保小区

内卫生环境；

2、模板施工

侧面端头采用钢模板，钢模应先涂钢模油，安装侧模防

止模板移位，端头模板支撑必须牢固、位置正确。控制好混

凝土保护层。模板立模拼装完毕后，进行侧向弯曲、垂直度

等检查，经质检监理同意后才能进行下道工序的施工工作。

端头模板支撑必须牢固、位置正确。控制好混凝土保护层。

模板立模拼装完毕后，进行侧向弯曲、垂直度等检查，经质

检监理同意后才能进行下道工序的施工工作。

3、混凝土浇捣

施工中严格控制坍落度，不得任意加水，不得有离析现象，

超过初凝时间的混凝土，不得使用（加缓凝减水剂后可适当

延长）。浇捣用插入式和平板式同时振捣，保证混凝土浇

捣的密实，并减少侧面气泡的产生。浇捣混凝土时，应注意

以下几点：

3.1振捣器拔出时速度要慢，以免产生空洞；

3.2振动时应把握尺度，防止漏振和过振，以彻底捣实

混凝土，但时间不能太久，以至造成离析不允许在模板内利

用振捣器使混凝土长距离流动式运送混凝土；

3.3使用插入式振捣器不能达到的地方，应避免碰撞

模板、钢筋及预埋件等，不得直接地通过钢筋施加振动；

3.4模板角落以及振捣器不能达到的地方，应辅以插钎

插捣，以保证混凝土表面平滑和密实；

3.5混凝土捣实后24小时之间，不得受到振动；

3.6浇捣过程中应密切注意模板变形及漏浆，有发生现

象应立即纠正；

3.7模板拆除：混凝土达到一定强度后，才能拆除模板。

模板拆卸后，铲净钢模表面，涂钢模油后，再进行下次模板

安装。

4、砼路面的抹面

吸水完成后立即用粗抹光机抹光。边角等局部抹光机打

磨不到之处可用微型手动抹光器抹光，将凸出石子或不光之

处抹平。最后用靠尺板检查路面平整度，符合要求后用铁抹

子人工抹光。