解除租赁合同的程序步骤.docx

解除租赁合同的程序步骤

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，拥有完全的处分权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的上述房屋，并同意按照甲方的要求支付租金及相关费用。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：

1.2房屋结构及面积：

1.3甲方对该房屋拥有的权益证明文件编号：

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自年月日至年月日。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月元，每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一天支付租金。

3.2乙方支付租金后，甲方提供等额的租金收据。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。

第四条费用承担

4.1甲方负责支付物业费、房产税、土地使用税等与房屋相关的税费。

4.2乙方负责支付水费、电费、燃气费、电话费、网络费等在使用过程中产生的费用。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

5.2在租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的房屋及附属设施损坏，甲方负责维修。

5.3乙方发现房屋及附属设施存在安全隐患时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后三日内进行修复。

第六条合同解除

6.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。

6.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付一个月租金作为违约金。

6.3租赁期满后，乙方应在合同终止日期之前搬离房屋，并将房屋交还给甲方。如乙方逾期不搬离，甲方有权采取必要的措施，由此产生的一切费用由乙方承担。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：年月日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明文件

2.租赁合同

3.租金支付记录

4.物业费、房产税、土地使用税等税费支付记录

5.水费、电费、燃气费、电话费、网络费等费用支付记录

6.房屋及附属设施损坏维修记录

7.合同解除证明文件

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：指乙方未按合同约定时间支付租金的行为。

2.乙方未合理使用房屋及附属设施：指乙方违反合同约定，造成房屋及附属设施损坏或破坏的行为。

3.甲方未按时维修房屋及附属设施：指甲方在收到乙方通知后三日内未进行修复的行为。

4.甲方提前解除合同：指甲方未按合同约定时间通知乙方解除合同的行为。

5.乙方逾期不搬离房屋：指合同终止日期后，乙方未搬离房屋的行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的合法所有者，拥有房屋的处分权。

2.承租方：指租赁甲方房屋的当事人。

3.租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费。

4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

5.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：甲方可以提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可以依法追讨租金及滞纳金。

2.乙方未合理使用房屋及附属设施：甲方应要求乙方立即停止不当使用，并负责修复或赔偿损坏部分。

3.甲方未按时维修房屋及附属设施：甲方应及时修复，并向乙方承担违约责任。

4.甲方提前解除合同：甲方应提前一个月通知乙方，并支付违约金。

5.乙方逾期不搬离房屋：甲方可以依法采取措施要求乙方搬离，并有权要求乙方支付逾期搬离期间的租金。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方为房屋租赁关系，需要明确租赁期限、租金支付、费用承担等事项。

2.甲乙双方为解除租赁合同，需要按照合同约定程序步骤进行解除。

3.甲乙双方在租赁期间发生争议，需要通过友好协商或法律途径解决。