秦皇岛花千墅物业服务股份有限公司 公开转让说明书.pdfVIP

秦皇岛花千墅物业服务股份有限公司

（秦皇岛经济技术开发区西环北路45号办公室二楼）

公开转让说明书

主办券商

（北京市海淀区北三环西路99号院1号楼1501）

二零一六年八月

秦皇岛花千墅物业服务股份有限公司公开转让说明书

声明

本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺公开转让说明书不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担

个别和连带的法律责任。

本公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证公开转

让说明书中财务会计资料真实、完整。

全国中小企业股份转让系统有限责任公司（以下简称“全国股份转让

系统公司”）对本公司股票公开转让所作的任何决定或意见，均不表明其

对本公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判断或者保证。任何与之

相反的声明均属虚假不实陈述。

根据《证券法》的规定，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负

责，由此变化引致的投资风险，由投资者自行承担。

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重大事项提示

本公司特别提醒投资者注意下列重大事项：

一、实际控制人不当控制的风险

自公司设立至今，张国柱、张熙铭、王嫄一致合计控制、支配公司

100%有表决权股份，并在公司担任重要职务。如果张国柱、张熙铭、王

嫄利用其对公司的控制权对公司经营方针、人事任免、财务管理等重大

事项进行不当控制，则将损害中小股东利益。

二、公司治理风险

有限公司阶段，公司股东会、执行董事、监事制度的建立和运行情

况存在一定瑕疵，例如有限公司章程未明确规定股东会、执行董事、经

理等在关联交易决策上的权限范围，造成有限公司时期关联交易未履行

相关决策程序。尽管整体变更为股份公司后，公司重新制定了公司章

程、三会议事规则及其他规章制度，但毕竟股份公司成立时间较短，公

司治理机制的运行情况尚待观察，如果章程及相关制度不能得到有效运

行，则将给公司带来风险。

三、关联方业务依赖的风险

目前，公司管理的物业项目，主要是由关联开发商开发的。在住宅

单位还没有售出的情况下，公司是向关联方收取前期管理费及空置费。

2016年1-2月、2015年度和2014年度，公司为关联方提供物业服务的

金额分别是：79,686.24元、200,578.26元、271,654.54元，分别占当期

营业收入的3.30%、1.61%、3.28%。

四、物业费无法收回的风险

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公司2016年2月末、2015年及2014年应收账款余额分别为

2,810,565.94元、3,345,555.57元、2,414,487.91元，占当期营业收入

的比例分别为116.48%、26.88%、29.13%，主要为应收业主物业费。

公司提供物业服务时，往往面对众多业主。业主个体的需求不同，

对物业服务的感受可能会大相径庭，兼有个人经济状况差别等因素。随

着收入的增加导致应收账款大幅增加，业主拖欠物业管理费导致部分应

收账款产生坏账的风险加大。

五、现金收款的资金管理风险

报告期内，公司与住宅类物业项目的客户间存在现金收款交易，涉

及现金收款的客户主要系住宅物业的业主，尽管公司制定了严格的库存

现金管理制度以规范日常业务中的现金收付行为，并在各住宅小区推广

配备POS机及其他第三方支付方式减少业主的现金收款，但若针对现金

交易的管理措施执行不到位，仍有可能存在一定的资金管理风险。