提前解除租赁合同的常见问题.docxVIP

提前解除租赁合同的常见问题

合同编号：__________

甲方（承租人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（出租人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、租赁合同解除条件

1.在租赁期限内，甲方如需提前解除本合同，应提前__________个月书面通知乙方。

2.甲方提前解除合同的，应支付给乙方提前解除合同违约金，违约金计算方式为：__________。

3.甲方提前解除合同的，应承担因提前解除合同给乙方造成的实际损失，包括但不限于__________。

二、租赁合同解除程序

（1）甲方有效身份证明文件复印件；

（2）租赁合同副本；

（3）提前解除合同违约金支付凭证；

（4）实际损失承担凭证。

2.乙方收到甲方书面解除申请及相关材料后，应在__________个工作日内核实甲方提供的材料是否齐全，并向甲方发出解除合同确认书。

3.乙方发出解除合同确认书后，双方应按照本合同约定办理租赁合同解除手续。

三、租赁合同解除后的权利义务

1.甲方提前解除合同的，甲方应支付给乙方违约金和实际损失，乙方有权从甲方押金中扣除相应金额。

2.甲方提前解除合同的，甲方应按照本合同约定承担剩余租赁期限内的租金。

3.乙方提前解除合同的，乙方应支付给甲方违约金和实际损失，甲方有权从乙方押金中扣除相应金额。

4.乙方提前解除合同的，乙方应按照本合同约定承担剩余租赁期限内的租金。

四、保密条款

1.双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。

2.保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除后__________年止。

五、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________。

甲方（承租人）：__________

乙方（出租人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方有效身份证明文件

2.租赁合同副本

3.提前解除合同违约金支付凭证

4.实际损失承担凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方提前解除合同：在租赁期限内，未按照合同约定提前通知乙方解除合同的行为。

2.乙方提前解除合同：在租赁期限内，未按照合同约定提前通知甲方解除合同的行为。

3.未支付租金：甲方未按照合同约定支付租金的行为。

4.未支付违约金：甲方或乙方未按照合同约定支付提前解除合同违约金的行为。

5.未承担实际损失：甲方或乙方未按照合同约定承担因提前解除合同造成的实际损失的行为。

三、法律名词及解释：

1.租赁合同：出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.租赁期限：租赁合同约定的租赁开始日至租赁结束日的时间段。

3.提前解除合同：在租赁期限内，双方约定或法律规定的解除合同的条件和程序。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。

5.实际损失：因违约行为造成的直接经济损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提前通知乙方解除合同。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提前通知解除合同。

2.问题：甲方未按照合同约定支付租金。

解决办法：乙方应及时向甲方发出租金催缴通知，要求甲方按照合同约定支付租金。

3.问题：甲方未按照合同约定支付提前解除合同违约金。

解决办法：乙方应及时向甲方发出违约金催缴通知，要求甲方按照合同约定支付违约金。

4.问题：甲方未按照合同约定承担实际损失。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定承担实际损失。

5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方承租乙方租赁物业，双方签订租赁合同。

2.甲方因特殊情况需提前解除租赁合同。

3.乙方因特殊情况需提前解除租赁合同。

4.甲方未按照合同约定履行相关义务。

5.乙方未按照合同约定履行相关义务。