2024购房协议和购房合同.docx

2024购房协议和购房合同

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

详细地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有完全所有权的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并自愿承担相应的权利和义务。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方持有该房屋的__________证，证号__________。

第二条房屋转让

2.1甲方同意将上述房屋的所有权及附属设施无偿、连同土地使用权一并转让给乙方所有。

2.2乙方同意购买上述房屋，并支付房价款。

第三条房价款及支付方式

3.1双方确认，上述房屋的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付房价款的，应按照逾期部分房价款的__________%支付违约金。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权及土地使用权转移给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3房屋交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。

第五条权利和义务

5.1甲方应保证其对房屋的处置不侵犯他人的合法权益。

5.2乙方应按约定时间支付房价款。

5.3双方应共同维护房屋及附属设施的安全，不得擅自拆除、改动。

第六条违约责任

6.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应承担逾期交付的违约责任。

6.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应承担逾期支付的违约责任。

6.3双方未按本合同约定履行各自的权利和义务的，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

日期：

乙方（签字/盖章）：

日期：

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时

1.甲方声明条款

甲方声明，其对所出卖的房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题，且该房屋的建筑结构和使用状况符合相关法律法规及国家标准。

说明：此条款旨在明确甲方对房屋权属的声明，降低乙方因房屋权属问题而产生的风险。

2.房屋交付及过户时间条款

甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权及土地使用权转移给乙方。

说明：此条款明确了甲方在房屋交付及过户方面的义务和时间限制，保障乙方按时获得房屋所有权。

3.房屋质量条款

甲方保证，所出卖的房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。

说明：此条款旨在保障乙方在购房过程中对房屋质量的要求，降低乙方购房后因质量问题产生的风险。

4.甲方协助过户条款

甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

说明：此条款明确了甲方在过户过程中的协助义务，以及过户费用的承担方，减轻乙方的负担。

二、当乙方为主导时

1.房价款支付时间及方式条款

乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。

说明：此条款明确了乙方在房价款支付的时间和方式，保障甲方按时收到房价款。

2.乙方逾期支付违约金条款

乙方逾期支付房价款的，应按照逾期部分房价款的____%支付违约金。

说明：此条款设定了乙方逾期支付房价款的违约责任，以督促乙方按时支付房价款。

3.乙方权益保障条款

乙方有权要求查看房屋的相关权属证明、质量检测报告等资料，并对房屋进行实地查看。

说明：此条款保障了乙方在购房过程中的知情权、查看权等权益，降低乙方购房风险。

4.乙方购房目的声明条款

乙方声明，购房目的为自住/投资/其他（具体用途），并承诺在购房后遵守相关法律法规，合法使用房屋。

说明：此条款旨在了解乙方的购房目的，确保乙方购房后合法使用房屋，避免房屋被用于非法用途。

三、当有第三方中介时

1.第三方中介服务条款

说明：此条款明确了第三方中介在购房过程中的服务内容及费用承担方，规范中介服务行为。

2.中介义务及责任条款

中介应如实向甲方、乙方介绍房屋的相关信息，包括但不限于房屋权属、质量、用途等情况，并协助甲方、乙方办理房屋交易相关手续。中介若存在故意隐瞒、虚假宣传等行为，应承担相应的法律责任。

说明：此条款设定了中介在购房过程中的义务和责任，保障甲方、乙方的权益。

3.中介服务