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物业项目委托管理服务

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业项目委托给乙方进行管理服务的事宜，达成如下协议：

一、物业项目基本情况

1.1物业项目位于__________，占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米，包括住宅、商业、办公、公共设施等组成部分。

1.2物业项目共__________栋建筑物，总计__________个单元，__________层，建筑结构__________。

1.3物业项目目前入住率__________%，入住居民（用户）约__________户。

二、委托管理服务内容

2.1乙方接受甲方的委托，对物业项目实行全面物业管理，包括物业项目的公共区域管理、设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全、停车管理、装饰装修管理、公共设施维修等工作。

2.2乙方负责物业项目的日常维修、保养和更新改造，确保物业项目各项设施设备正常运行，为甲方和入住居民（用户）提供优质、高效的服务。

2.3乙方应严格按照国家和地方物业管理相关法律法规，执行物业管理的各项规定，确保物业项目的良好秩序和居住环境。

2.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方和入住居民（用户）提出的合理意见和建议，及时进行整改和回复。

三、委托管理服务期限

3.1本合同有效期为__________年，自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务期限届满之日终止。

3.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约__________年。

四、委托管理服务费用

4.1乙方向甲方收取物业服务费用，收费标准为__________元/平方米·月，物业服务费用按年度收取。

4.2乙方应向甲方提供正规发票，甲方按约定时间支付物业服务费用。

4.3乙方应合理使用物业服务费用，定期向甲方公布物业服务费用的使用情况，接受甲方的监督。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照约定支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业项目详细资料

2.物业管理相关法律法规

3.物业服务费用明细表

4.物业项目维修保养计划

5.物业项目管理规章

6.乙方物业管理团队资质证明

7.物业服务满意度调查问卷

8.物业服务质量标准手册

9.合同履行过程中产生的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。

2.乙方未按照约定时间完成维修、保养工作。

3.乙方未按照约定使用物业服务费用。

4.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。

5.甲方未按照约定提供物业项目相关资料。

6.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业项目进行综合管理，包括公共区域管理、设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全、停车管理、装饰装修管理、公共设施维修等工作。

2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修保养成本、物业公司管理费等。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，通常为合同总金额的一定比例。

4.合同履行：指双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方物业管理团队服务质量不高，甲方不满意。

解决办法：甲方可以与乙方沟通，要求乙方改进服务质量，如仍无法满足甲方要求，甲方有权解除合同。

2.问题：甲方延迟支付物业服务费用。

解决办法：乙方可以催告甲方支付，如甲方在合理期限内仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务。

3.问题：物业项目出现重大安全隐患。

解决办法：乙方应立即采取措施消除隐患，并向甲方报告；如因乙方未采取措施导致事故发生，乙方应承担相应责任。

4.问题：甲方要