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购房合同更名注意事项(示范
合同)
Protectthelegitimaterightsofbothparties.Ifonepartyviolatestheagreement,thecontract
isthebasisforsafeguardingtheirownrights
(合同范本)
甲方：______________________
乙方：______________________
日期：_______年_____月_____日
编号：MZ-HT-034378
购房合同|HousePurchaseContract
购房合同
购房合同更名注意事项(示范合同)
备注：本合同文档作用是保护当事人双方的正当权利，如果有一方违反约定而
不满足另一方的要求，合同就是另一方讨回公道的证据。可以用作电子存档或
实体打印。
租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购销合同|离婚
协议书
购房合同更名的两种情况
一、预售登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变
更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公
积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办
理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开
具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相
关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可
在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
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购房合同|HousePurchaseContract
购房合同
二、预售登记后
购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关
系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，
其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申
请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为
更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受
人应符主体资格条件，如已成年等。
购房合同更名费用
收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对于以下三种情况
进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了
正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。
开发商说收取手续费他们也有自己的苦衷，开发商普遍称基于几方
面的顾虑他们不得不收这笔费用：
一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃
对待这份合同。
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购房合同|HousePurchaseContract
购房合同
二、防止少数“炒家”到处炒房子。
三、如果开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购房者更名。
因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作，而
且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。
四、不利于二手房市场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低
于二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像做二手买卖，这样
会影响二手房市场。
五、防止内部销售人员从中渔利，假如不收取
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