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北京购房合同范本填写指南

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

1.名称：____________________________

2.地址：____________________________

3.法定代表人：______________________

4.联系电话：________________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________________

2.地址：____________________________

3.法定代表人：______________________

4.联系电话：________________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：北京市________________区（县）____________________街道（镇）____________________号

1.2房屋结构及面积：____________________________________________________________

1.3房屋所有权证号：____________________________________________________________

1.4甲方持有该房屋的房地产权证或其他相关证明文件。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，支付至甲方指定的银行账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应按照甲方指定的还款方式和时间进行支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向北京市房地产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋钥匙及相关证明文件交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付相应的赔偿金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：______________________

乙方（买方）：______________________

签订日期：__________________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋结构及面积相关资料

3.房屋所有权转移证明

4.过户费用支付凭证

5.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。

2.甲方未按约定将房屋钥匙及相关证明文件交付给乙方。

3.乙方未按约定时间支付首付款及剩余房款。

4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

3.违约责任：指一方未履行合同义务时，应承担的赔偿责任。

4.赔偿金：指违约方因违约行为向守约方支付的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间转移房屋所有权：乙方可以与甲方协商延期，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定交付房屋钥匙及相关证明文件：乙方可以要求甲方立即交付，并有权要求赔偿。

3.乙方未按约定时间支付首付款及剩余房款：甲方可以与乙方协商延期，并要求乙方支付违约金。

4.双方未按约定履行合同义务：双方可以协商解决，无法解决的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋租赁合同到期，承租人购买租赁房屋。

4.房屋拍卖成交后，买受人购买拍卖房屋。

5.政府征收、征用房屋，房屋所有权转移。