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成都市房地产市场分析

1、宏观经济形势和相关政策简况

（1）宏观经济形势

①全国宏观经济形势

2015年是中国宏观经济新常态步入新

阶段的一年，是全面步入艰难期的一年，也

是中国宏观经济结构分化、微观变异、动荡

加剧的一年。GDP增速的“破7”，非金融性

行业增速的“破6”，工业主营业务收入的“0

增长”，GDP平减指数、企业利润和政府性收

入的“负增长”，“衰退式顺差”的快速增长

以及“衰退式泡沫”的此起彼伏，都标志着

中国宏观经济于2015年步入深度下滑期和

风险集中释放期。2015年下半年在各类“稳

增长”政策的作用下改变上半年宏观经济快

速下滑的趋势，于四季度逐步趋稳。但由于

外需持续疲软以及政策刺激效应的弱化，经

济趋稳的基础并不扎实，宏观经济总体状况

依然疲软。

在世界经济周期、中国房地产周期、中

国的债务周期、库存周期、新产业培育周期、

政治经济周期以及宏观经济政策再定位等

因素的作用下，中国宏观经济将在2016年

出现深度下滑，本轮周期的第二个底部在

3-4季度开始出现。

②2015年-2016年四川省宏观经济形

势

2015年，面对国际、国内经济下行压力

持续加大的复杂严峻形势，四川省委、省政

府认真贯彻落实党中央、国务院稳增长的各

项决策部署，牢牢把握稳中求进工作总基

调，始终保持专注发展定力，科学统筹稳增

长、调结构、促改革、惠民生、防风险，深

入实施“三大发展战略”，主动作为，及时

出台一系列有针对性的稳增长政策措施，促

进了经济的稳定增长，四川省经济呈现出总

体平稳、稳中有进的发展态势，经济总量跨

上新的台阶，圆满实现了“十二五”规划目

标。

经国家统计局审定，2016年一季度全省

实现地区生产总值（GDP）6703.7亿元，按

可比价格计算，同比增长7.4%，增速比全国

平均水平高0.7个百分点。其中，第一产业

增加值590.7亿元，增长2.9%；第二产业增

加值3478.7亿元，增长7.2%；第三产业增

加值2634.3亿元，增长8.6%。

③2016年上半年成都市宏观经济形

势

2016年上半年，从最新的指数分析来

看，新经济总量指数城市排名前20名中，

前六名分别是上海、深圳、北京、杭州、广

州、成都。总体上，年初经济回暖的势头在

减弱，但仍明显要强于去年下半年。这一背

景下，新经济指数相对稳定状态下略有升

势，显示新经济处于绝对扩张中，且速度略

强于旧经济。

④宏观经济形势对房地产市场的影响

分析

2015年以来，投资价格呈现出持续负增

长趋势，且趋势逐渐扩大，投资领域的通缩

风险持续积累，固定资产投资整体增速持续

下滑，其中，房地产开发投资增速下滑最严

重，制造业投资增速次之，基建投资再次之。

2015年1至11月，全国固定资产投资累计

增长降至10.2%，而房地产开发投资同比增

长更降至1.3%，与2014年同期相比大幅下

滑10%，已经并将继续严重拖累第三产业投

资；制造业投资累计增长8.4%，与2014年

同期相比下滑5个百分点，制造业投资占第

二产业投资的80.7%，已经并将继续严重拖

累第二产业投资。制造业和房地产业的投资

占比都处于下降趋势，短期难以逆转。

对于2016年的房地产市场而言，市场

投资增速放缓仍是总趋势，难以高速反弹。

市场分化趋势更为明显，去库存压力加大，

存量房交易市场进一步形成和完善。新房销

售竞争加剧，保障性安居工程的货币化安置

加速，企业分化促使整合并购，分类调控政

策趋势进一步显现。总体上中国房地产仍有

发展空间，安居工程、旧城改造、非住宅市

场等都将是房地产的机遇，也是钢铁行业的

机遇，必将带动钢铁市场的发展。

（2）相关政策简况

①相关政策简况

通过中央经济工作会议的指示，2016年

房地产市场基调是去库存，包含六大措施。

A要按照加快提高户籍人口城镇化率和

深化住房制度改革的要求，通过加快农民工

市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消

化库存，稳定房地产市场。

B要落实户籍制度改革方案，允许农业

转移人口等非户籍人口在