民法典新规：业主大会23×12，降低为13赞成获得通过.pdfVIP

民法典新规：业主大会23×12，降低为13赞成获得通过.pdf

民法典新规：业主大会23×12，降低为13赞成获得通过

一直以来居民反映业主大会开会难、决议难。体现在什么地方？

第一，“想开开不了”，到处去找人，但根本找不到足够的人来开会，

满足不了开会的前提条件；第二，“开了过不了”，辛辛苦苦把会议

张罗起来了，业主不来投票，导致决议没办法通过；最后，“过了被

撤销”，在表决的时候，不小心违反了法定程序或者侵犯了其他业主

的合法权益，导致最后决议又被人民法院判决所撤销。

我们来看看民法典对此有何新规定。

按照原来物权法的规定，小区里一般事项最低通过比例是要达到

人数和面积双过半的要求，也就是人数和面积都要超过1/2的业主投

赞成票决议才能通过。但是，根据民法典第278条的规定，占人数和

面积各2/3以上的业主来开会，并由开会人员中的1/2投出赞成票，

决议就能够获得通过。这样算下来，一般事项最低通过比例，原来物

权法的规定是1/2，而民法典的规定是2/3×1/2，降低为1/3。

再看特别事项最低通过比例。物权法的规定，是人数和面积都要

超过2/3的业主投赞成票决议才能被通过，而民法典第278条的规定，

还是占2/3以上人数和面积的业主参与表决，其中3/4投出赞成票决