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2022年房地产市场调研报告范文

港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必

备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港

华路等市政道路和桥梁。

一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江

苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白

带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海

里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港

直达东南亚和欧美各大港口。

凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场

接轨的最佳大跳板。

这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖

盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大

桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城

机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩

国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200某某年12月开工建设，经通

榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建

设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家

规划。

“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河

联运口岸。

大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。

年货物可供吞吐量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的

大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50

万TEU,各类化学品500万吨。

在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健

康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实

际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现

出欣欣向荣的态势。

然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研

究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消

费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的

角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。

以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。

二、宏观规划对常平房地产的影响大丰港海港新城是按大丰港经济区

总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，

三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的

目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原

则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城

东路（原海堤

公路）、南靠疏港路（S332省道）、西接滨湖大道、北临通港路。

港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必

备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉

中路、港华路等市政道路和桥梁。

目前正在实施五星级温泉假日酒店、人工日月湖工程、花园路、晨星

路、环湖路、洋辉路北段和中段以及大丰港海洋学院体育场的等项目，并

在此基础上建设港区行政中心，启动开发附近居住小区和商贸区，引导周

边地区的人口移居，为新中心区开发注入活力。

启动区的中远期，在港口、工业区进一步发展的基础上，将以大型房

产项目的开发带动启动区商业金融、生产服务的进一步发展。

以日月湖为中心的游乐休闲设施的开发带动整个区域进一步发展。

以洋辉路北侧休闲娱乐区的开发和公园居住区的高档居住区开发为主

要方向，同时实现湖西文化中心区的建设，确立启动区的形象。

按大丰港作为盐城港主港区的定位，大丰港海港新城将定位为盐城主

城区的“副核”组成部分，大丰港区重要生活后勤基地，公共服务核心。

港城建成后将集行政、商贸、金融、信息、文化、娱乐、游览等功能于一

体，必将成为海港新城能量集聚、规模效益最先集中的地区，是实现港区

一类口岸一站式服务的重要举措、“以港兴工”、“以工兴市”方略的重

要体现、海港新城经济增长的重要区域

璀璨夺星光，指日月湖上各种活动设施丰富多彩，各类岛屿与建筑群

像珍珠一样洒在日月湖上，它们的倒影与日月湖一起形成一道亮丽的风景

线，好比天上的繁星一样褶褶生辉。

三、房地产市场分析

针对本案滨湖佳苑附近几个楼盘市调分析。

星湖花园房