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房屋买卖合同签订注意事项解析

合同编号：__________

房屋买卖合同签订注意事项解析

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米（具体面积以房产部门测绘面积为准）。

1.2该房屋附属设施设备状况详见附件。

二、房屋交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金）。

（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民币__________元。

（3）剩余房款人民币__________元，乙方应于____年____月____日前，以银行转账方式支付给甲方。

2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行本合同。如甲方违约，应双倍返还乙方定金；如乙方违约，无权要求返还定金。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的户口全部迁出。

3.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因房屋权属问题导致乙方不能办理房屋过户手续的，甲方应承担相应责任。

3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为万分之五）。

3.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户手续费用由乙方承担。如因甲方原因导致乙方不能办理房屋过户手续的，甲方应承担相应责任。

四、合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行。如甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

（1）甲方在签订本合同后，将该房屋出卖、转让给第三方的。

（2）甲方故意隐瞒该房屋存在的重要瑕疵，影响乙方使用的。

（3）甲方未按照本合同约定履行义务，严重违约的。

（1）乙方未按照本合同约定支付房价款，逾期超过____天的。

（2）乙方未按照本合同约定履行义务，严重违约的。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

附件：房屋附属设施设备状况详细列表

一、附件列表：

1.房屋所有权证号/不动产权证复印件

2.房屋结构、设施设备状况说明书

3.房屋买卖合同补充协议

4.房屋过户相关税费计算说明

5.房屋附属设施设备状况详细列表

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

拒绝履行合同

提供虚假房屋信息

未能按约定时间交付房屋

未能协助乙方办理过户手续

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付房价款

提供虚假个人信息

未能按约定时间迁出户口

未能按约定履行合同义务

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证号/不动产权证：指房屋所有权的法律凭证，证明甲方对该房屋拥有所有权。

2.定金：乙方为了保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。

3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方拒绝履行合同：

收集证据，向法院提起诉讼。

2.房屋信息不实：

要求甲方改正或赔偿损失。

3.延迟交付房屋：

按约定要求甲方支付违约金。

4.未能办理过户手续：

要求甲方承担相应责任，或解除合同并赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.个人出售/购买住宅房屋

2.企业出售/购买办公房屋

3.存量房买卖交易

4.新建房屋买卖交易

5.跨国/跨区域房屋买卖