房地产估价理论与方法精讲班第3讲作业卷.pdfVIP

一、单选题:

1、某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（）。

A．使用价值

B．原始价值

C．投资价值

D．市场价值

ABCD

你的答案：标准答案：c

本题分数：1.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：

2、评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。

A．社会一般报酬率

B．最低期望收益率

C．特定投资者所要求的最低期望收益率

D．特定投资者所要求的最低报酬率

ABCD

你的答案：标准答案：a

本题分数：1.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：

3、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A．主观

B．客观

C．悲观

D．乐观

ABCD

你的答案：标准答案：b

本题分数：1.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。对不同的投资者来说，有可能是

乐观的，也有可能是悲观的。

4、在通常情况下采用（）方式出让的地价最高。

A．招标

B．协议

C．挂牌

D．拍卖

ABCD

你的答案：标准答案：d

本题分数：1.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：在通常情况下采用拍卖方式出让的地价最高。协议方式出让的地价最低。

5、（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。

A．理论价格

B．成交价格

C．市场价格

D．清算价格

ABCD

你的答案：标准答案：c

本题分数：1.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：

6、城市房屋拆迁估价应当采用（）标准。

A．清算价值

B．公开市场价值

C．账面价值

D．原始价值

ABCD

你的答案：标准答案：b

本题分数：1.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：

7、成交价格围绕着（）而上下波动。

A．市场价格

B．理论价格

C．清算价格

D．原始价格

ABCD

你的答案：标准答案：a

本题分数：1.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

8、在房地产价格中，（）是短期均衡价格，（）是长期均衡价格。

A．成交价格，理论价格

B．成交价格，市场价格

C．理论价格，市场价格

D．市场价格，理论价格

ABCD

你的答案：标准答案：d

本题分数：1.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：

9、收益法求得的价值趋向于（），市场法求得的价值趋向（）。

A．成交价格，理论价格

B．成交价格，市场价格

C．理论价格，市场价格

D．市场价格，理论价格

ABCD

你的答案：标准答案：c

本题分数：1.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：

10、在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值（）收益法求得的价值。

A．低于

B．高于

C．等于

D．无法确定

ABCD

你的答案：标准答案：b

本题分数：1.71分，你答题的情况为错误所以